世联_北京别墅市场研究报告

大上海富豪区”的另一个可能是在上海周边风景城市附近。由于与经济中心——上海的距离非常近、又有真山、真水，是度假休闲的好去处，具备地理条件优越、自然景观绝佳、区外配套完备、人居气氛鼎盛和交通便捷通畅等五大特征，极有发展“富豪住宅区”的潜力。其中，苏州太湖、昆山阳澄湖周围因风景优美、距离上海工业更近，又有苏州工业园区、昆山工业园吸引大量500强等跨国公司，具有充足的客源，显得更加引人注目。

第一梯队：西山别墅区、中央别墅区、亚北别墅区 ——北京最早的，市场认知度最高的传统的三大别墅区 第二梯队：潮白河别墅区、东部泛CBD别墅区、城南别墅区、亦庄别墅区、八达岭别墅区 ——近年来新兴的别墅区，交通、配套不断完善，关注度持续上升相对于普宅，别墅的竞争是 整个市域范围的竞争； ?依据各自不同的基础发展条 件，别墅市场已经基本形成 竞争的板块格局，各板块特 征鲜明； ?项目的竞争往往又是板块的 竞争；

【客户共性】 u城市中产阶级，财富积累相对初级，但经济实力不弱，完全有实力购买近郊联排 产品的实力； u首次购买别墅，但多数并非首次购买低密度物业； 【精神追求】 u追求物业形态升级，居住梦想为由大平层至别墅、由普通社区进入别墅社区，购 买上叠是跻身高端圈子的进入性门槛； u有一定的品质追求，有身份标签和社会认同感需求。 【价值排序】 第一维度：社区档次对身份的体现、市场热度对购买信心的笃定 第二维度：大品牌开发商首开、总价合理 第三维度：城市别墅稀缺性、资源占有、产品尺度（户型尺度、景观尺度） 【客户共性】 u城市中产阶级，财富积累相对初级，但经济实力不弱，完全有实力购买近郊联排 产品的实力； u首次购买别墅，但多数并非首次购买低密度物业； 【精神追求】 u追求物业形态升级，居住梦想为由大平层至别墅、由普通社区进入别墅社区，购 买上叠是跻身高端圈子的进入性门槛； u有一定的品质追求，有身份标签和社会认同感需求。 【价值排序】 第一维度：社区档次对身份的体现、市场热度对购买信心的笃定 第二维度：大品牌开发商首开、总价合理 第三维度：城市别墅稀缺性、资源占有、产品尺度（户型尺度、景观尺度） 【客户共性】 u城市新贵阶级，多数是行业领袖和具有一定规模企业主，处于事业加速上升期，财 富积累到一定程度；购买别墅为了回馈家人或者是对自己阶段性成功的证明和褒奖； u在购买别墅物业上有一定的总价考虑，也并非没有实力，更乐意将资金用于生意滚 动上；首次购买别墅，但是对于别墅居住感的追求比较执着。 【精神追求】 u保守型客户向往别墅有天有地独门独院的领地感和守护感，产品上尺度在其次，反 而北入户南院，户型中规中矩更容易打动他们； u有国外视野客户欣赏这种有强烈别墅符号感“两层带小院的非常地道”的类国外居 住体验感的实用性别墅。 u对于以上客户来说下叠端和联排中户产品拥有着独特的魅力 【价值排序】 u第一维度：总价区间、别墅感（产品形式、风格） u第二维度：区域、周边资源及环境 u第三维度：社区品质、开发商品牌

宏观环境分析：为应对08年底救市政策所引发的货币流通过剩及09年市场信心恢复等因素而导致的市场过热现象，2010年国家宏观调控全面启动，10年市场大致可被政策划分为5个阶段。 宏观环境分析——区域发展动能线路 站点 轨道交通11号线（嘉定安亭—主题公园） 自浦东三林地区罗山路向南，经秀浦路转向东，进入主题公园地区。 轨道交通11号线南段（21号线，龙阳路—临港新城） 自浦东龙阳路地铁站引出，沿罗山路、A3公路往南，经航头转向东，经惠南镇折向南，沿A30公路东侧进入临港新城，沿临港大道直达主城区中心。在南汇区，沿线设康桥站、周浦站、航头站、新场站、野生动物园站、惠南站、浦东火车站站、临港新城北站和临港新城站。 轨道交通2号线（虹桥综合交通枢纽—浦东铁路客站）， 穿越浦东机场航站区，在惠南镇东面的浦东铁路客站处与轨道交通11号线南段（21号线）换乘。 轨道交通18号线 （长江西路—航头） 线路沿康沈路往南进入周浦镇，出周浦镇后沿沪南公路进入航头镇，在A15公路的南侧转至航鹤路向南走行，直至航头镇镇中心。 规划浦东铁路 靠A30公路外侧贯穿南汇，在惠南镇东面设浦东客站，是规划上海铁路“4主3辅”铁路枢纽中的主客站之一，与轨道交通2号线和11号线南段（21号线）形成换乘。在临港新城，引支线进入物流园区，设芦潮港铁路集装箱中心站，直接为洋山深水港集疏运服务；同时引支线到重装备区和临港新城港区。规划预留浦东铁路自平安路引支线进入东海二桥进入规划大洋山港区。

十月份以来，开始入市进行推广的项目主要是中海紫御东郡、名门世家，其中，中海紫御东郡项目推广力度较强，分别在《大众日报》、《齐鲁晚报》地产版进行硬广投放；名门世家11月12日在《济南时报》投放了一次整版硬广。

【简介】 地中海风格建筑原来特指地中海北岸沿线的建筑，特别是西班牙、葡萄牙、法国、意大 利、希腊这些国家南部沿海地区的住宅，它们和当地乡村风格相结合，产生了诸如法国普罗旺 斯、意大利托斯卡纳等地区的经典建筑风格． 【特征】 色彩的组合与碰撞。西班牙蔚蓝色的海岸与白色沙滩，南意大利金黄的向日葵花田，法 国南部蓝紫色熏衣草田，希腊碧海蓝天下的白色村庄，还有北非沙漠及岩石的红褐和土黄，在 地中海充足的光照下，简单却明亮、大胆、丰厚，呈现出色彩最绚烂的一面，也构筑了地中海 风格中最典型的三种色彩搭配：蓝与白、金黄与蓝紫、土黄与红褐。 门廊、圆拱和镂空。这是地中海建筑中最常见的三个元素：长长的廊道，延伸至尽头然 后垂直拐弯；半圆形高大的拱门，或数个连接或垂直交接；墙面通过穿凿或半穿凿形成镂空的 景致。

此资料为：北京养老地产区域研究报告.内容详实，可供参考

隧道防火涂料项目市场研究报告，内容详细丰富，可供网友参考下载。

一般认为，旅游房地产就是以旅游人群为目标，为最终消费者的物业形式。 在我国，比较多的说法是，旅游房地产是指以旅游度假为目的的房地产开发营销模式，其开发物是实现全部或部分旅游功能的房地产。具体包括休闲、度假、养老等相关的房地产开发形式，以及产权酒店、养老度假村、高尔夫度假村、休闲生态度假村、登山/滑雪运动度假村等产品形态。 更为广泛的说法是，直接服务于旅游业或在空间上与旅游区有高度密切关联的房地产开发。旅游休闲房产指当旅游休闲业发展到一定阶段，投资商依托具有丰富的旅游资源(包括自然景区、人造景区)，为全部或部分实现度假休闲功能而开发建设及经营运作的房地产项目，它是一种集投资与消费于一体的新型物业模式。景观房产是在房产开发过程中以景观为卖点的房产建筑，由于旅游的开发多伴生有开发区地价的升值，而旅游区本身就是一种景观资源，因此多把伴随旅游区的开发而出现的旅游房产称为景观房产。