武汉梅南香樟岭别墅项目推广计划 营销策划方案

限购 7月12日，国务院召开常务会议称将进一步扩大限购范围，抑制二三线城市房价过快上涨。有专家据此判断，限购会持续实施至2012年初，在未来的1-2年内，楼市将迎来实质性调整；限贷 首套房首付不低于30%，取消利率优惠；二套房首付款不低于60%，利率上浮10%；第三次购房暂停放贷；

1、成交业主（湖城大境+芙蓉世家+尚林苑） 老带新优惠 线下活动维系沟通 为客户举办强仪式感的家宴、聚会 2、西安市内客群 利用西安本地资源举办活动，活动邀约。如西安音乐厅、陕西博物馆。 活动如：曲江赛艇节、曲江池焰火晚会 渠道直投 3、省内客群 深耕以神木为代表的地域，突破意见领袖。 4、全国范围客群 与西安有关联客群 充分利用同学会、西安会馆之类相关渠道 全国顶级物业买家群体 （舆论导向、话题炒作） 窄众渠道合作，宝马、苏富比拍卖、长安俱乐部（如专刊广告或软文）

从高压线下房源的分布看来： 经过四年沉淀，项目日趋成熟， 高压线下房源集中了保利·十二橡树庄园最具性价比的优势性产品， 兼具外线湖景、内线水系、中央园林、空间附送等多重价值， 既体现出项目的产品厚度， 同时也是让保利·十二橡树庄园 重塑巅峰传奇的“价值型独栋”。

?法国依于小镇风情癿“旭辉·依于湾” ?南加州圣芭芭拉艺术风栺癿“旭辉·芭堤兮湾” ?花园 洋房系列癿“旭辉·朗香郡” ?西班牊风情癿“旭辉·十九城邦” ?Art Deco建筑栺调癿 “旭辉·时代城” ?“美国风”建筑理念癿“旭辉·御府” ?英伦风情癿 “旭辉·玫瑰湾” ?托斯卡纳风栺癿“旭辉·上河郡” ?加州风情癿“旭辉·囿石滩”

秦岭，中国的后花园 孕育着巴山蜀水，隐逸了不计其数文人墨子的足迹 是集旅游、生态、居住、休闲娱乐为一体的天然氧吧 这里是真正的别墅诞生之地 无论北麓抑或南路皆为开发商必争之地 但是，隐于山之深处，交通不便，配套欠佳这些弊端也显而易见 这里是王者之地，但是这里孤独了些，需要您有些隐世之心

上海宏观经济的趋好，为上海房地产行业高速发展创造俱佳条件； 上海市统计局年度统计显示：2001年，上海市国民经济持续、快速、健康发展，经济运行质量和效益不断改善，实现了“十五”计划的良好开局。2001年，上海完成国内生产总值4950.84亿元，比上年增长10.2%，高于全国2.9个百分点，并连续第10年实现两位数增长。

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核心阶段－－提炼湖心岛的品牌核心价值 ?表现阶段－－确定湖心岛的广告调性 ?扩展阶段－－制定2010年项目推广计划排布 我们希冀透过以上工作，打造湖心岛不可替代的顶级豪宅地位。打造湖心岛不可替代的顶级豪宅地位 系列挑战 ① 在一个不被认知为豪宅的片区，卖出顶级豪宅的价格 ② 在一个不缺景观资源的城市，卖出稀缺的土地价值 ③ 在一个富豪不多且豪宅体验有限的市场，实现开盘热销

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这是卖给岛外和岛内两股客群的房子岛内、岛外对本案的关注角度完全不同所以，这次提报的定位，都会给出两个标准（岛内、岛外） 核心问题:建立海南地产的第三个价值坐标

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活动营销成功的关键在于执行力：单次活动的组织不一定能为项目销售提供直接帮助，但活动后的客户跟进与维系，以及由此衍生的系列活动，将形成波浪叠加效应，产生巨大的共振效应

泰禾城市广场是泰禾集团旗下一个里程碑式的项目，如何通过地面营销活动短时间内聚客，满足预约客户的心理需求，同时能够给潜在客户群体足够的吸引力，形成一波又一波的人群高潮。同时在活动过程中推广泰禾城市广场的商圈环境、生活方式，加深公众对泰禾城市广场的印象，最终促进销售。

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自2007年第四季度，西安高端物业供应达到历史最高峰，全年共出现别墅类项目十多个，是2006年的两倍，高端物业占市场总体供应比例已经达到15%；2007年西安高端物业市场将继续出现大量供应的态势，市场比重有可能进一步上升 ；同时受而受新政的影响，面向中低端客户的经济适用房、90平方米以下的房源将进一步上升面向中高端客户的精品小区项目将会出现大量减少的势头在宏观调控后，别墅类土地供应奇货可居，一些发展商纷纷放缓推盘速度，一是规避竞争，而是在等待黄金销售时机的到来，预计明年5月高端物业会集中放量。

2007年钻石山将外展设在天塔，以天津罕见的现代风格别墅及写字楼式的高层住宅形象公众于世，建筑风格与水滴的外檐浑然一体。这几年伴随奥体板块一同成熟起来。如今的钻石山已经成为水滴旁唯一的高端住区，在天津市场享有广泛的市场知名度与稳定清晰的项目认知。