深圳某高层住宅小区施工组织设计

本建筑用地面积 43875.1 平方，总建筑面积 136389 平方，其中地下 23840 平方，地 上（含地下人防车库）112549 平方，为高层 24、25、32 层及公建项目组成

建安工程（以下简称“该项目” 、 “该工程”或“本项目”、“本工程” ） 位于 XXXX 西路以南、XXXX 二路以东；共十五栋，1-4#楼 11 层，其余均为 5 层， 总建筑面积约 60000 平方米

(二)建筑装饰概况 由于该工程建设后是属于住宅小区,作为商品房销售,故在装饰上采用土建简装饰。 1、地下室车库的墙面采用苏J9501-5-4水泥砂浆粉刷，刷普通乳胶漆；楼地面采用泡沫混凝土填充后(留置排水沟)，采用苏J9501-3-3水泥砂浆地面；板底采用苏J9501-8-1直接喷(刷)乳胶漆。 2、地上住宅部分分户门以内的墙面、楼地面、顶棚分别采用苏J9501-5-4、苏J9501-3-3、苏J9501-8-4，均是采用水泥砂浆粉刷作普通装饰。门厅及电梯厅采用花岗岩及镜面地砖装饰楼地面，墙面采用大理石饰面与苏J9501-5-4水泥砂浆粉刷，刷乳胶漆；天棚采用水泥压力板吊顶与苏J9501-8-4水泥粉刷后刷乳胶漆。外墙装饰采用面砖饰面与涂料饰面相结合。 3、楼梯间地面采用苏J9501-3-11镜面防滑地砖铺贴；墙、顶面采用水泥石灰砂浆粉刷后刷乳胶漆。 4、门窗工程：根据地下室人防要求，地下室内门为人防防爆门及钢质防火门；上部住宅分户门为钢质防火防盗门；外窗为彩铝中空玻璃窗，阳台及低于900的窗台均加设1.1M高的不锈钢防护栏杆。 5、屋面工程：屋面防水等级为二级，采用苏J9501-7-25及苏J9501-7-22的复合防水屋面。

工期目标 确保在2011年3月31日前完成本工程（单栋楼自发包人签发的单体工程开工令之日起计算工期，单栋楼总工期470天）。 4.1.3 成本控制目标 工程单价按合同文件执行，合约范围工程成本降低率为1%。 4.1.4 安全目标 在整个施工过程中杜绝重大安全事故，轻伤事故频率控制在2‰以内。 4.1.5 文明施工目标 按建设部《建设工程施工现场管理规定》、《南通建筑工程总承包有限公司CI手册》规定及山东省有关文明工地的管理规定布置整个施工现场，创建一流的施工现场，确保达到青岛市标化工地的要求。 4.1.6 环境保护目标 遵守国家现行的环境保护法律、法规，符合GB/T24001-1996idtISO14001：1996标准及《环境管理体系规范及使用指南》。 4.1.7 服务承诺 尊重监理，服从设计，信守合同，竭诚为业主服务，施工过程和工程质量保修回访期间认真协调好各方面的关系。 4.2 施工部署原则 为优质按期完成本项目，我项目部在充分考虑工程量、劳动力、材料、工期、成本及施工工作面后，按如下原则规划本工程的施工步骤： 4.2.1在时间上的部署原则 拟定2009年10月1日开始施工，在2010年6月底前完成主体结构施工任务，土建施工配合总承包工期目标，及早为土方回填、地面施工、设备安装及装修阶段施工提供工作面。 4.2.2空间上的部署原则 为了贯彻空间占满、时间连续、均衡协调、有节奏、力所能及、留有余地的原则，围绕混凝土结构主体这条主线，采取平面分段、立面分层组织流水施工，保证总控计划实现。 4.3 施工区段的划分和施工顺序 4.3.1 施工阶段划分

**园工程位于深圳市繁华地段的**区***北端，**路南侧，**立交桥斜对面，建成后与目前的**广场、**大厦遥相呼应，构成该地区新一片景观。**园工程是由深圳市**投资有限公司、深圳市**房地产开发公司联合投资兴建。

XXX供电局高层住宅工程由XX集团XXX供电分公司筹集资金兴建，资金来源100％政府投资，已列入XXX市基本建设计划，立项批准文号：深规土建许字2002005号；本工程项目岩土工程勘察单位为XXX市勘察研究院，图纸设计单位为****建筑设计研究院，监理单位为XXX京圳建设监理公司。XXX区质检站、安检站为政府质检、安检监督单位。 本工程位于XXX区深南路人民桥以南，布吉河以西；工程建筑用地面积4056.6m2，总建筑面积47130m2，其中住宅面积30988m2，地下室面积15000m2，架空层面积1147m2；建筑等级为一类高层建筑，耐火等级为一级，采用框支--剪力墙结构，抗震设防烈度为七度设防，按六级人防地下室设计。建筑分南北两栋，北栋39层，建筑总高度为120.1m，南栋32层，建筑总高度为99m，地上首层为架空层（层高5.7m），二层以上为住宅（层高3.0m）。两栋共拥有一个地下室，地下室为三层（层高分别为3.6m、3.6m、3.8m），主要用作车库及人防，局部一~二层（层高7.5m、3.6m）主要用作设备用房；地下室底板结构标高—11.90m~11.70m、—7.80m，底板结构厚度大部分为0.60m（局部2m）；地下室顶板结构标高为—0.60m，板厚0.25m。地下室顶板设计等效静荷载为60KN/m2，消防车道按汽车重300KN设计，建筑标高±0.00等于绝对高程6.50m。

深圳某高层住宅小区电气工程施工组织设计_secret，描述内容详实,可供参考与下载。

本工程建筑类别为一类,抗震设防烈度为7级. 耐火等级为一级。

内容包括：编制依据及编制说明、工程概况、施工准备和组织机构及劳动力安排计划、施工部署及综合进度计划等 设计详实 以供参考！

工程分析是以特定的工程项目为对象，全方位考察、研究其工程形势、工程具体内容、工程特有的条件与环境等，整理出对工程项目管理与实施、施工进度、工程质量、施工安全等方面潜在的重要影响因素，以求得能够有针对性地采取有效管理措施、组织措施、技术措施和经济措施，达到事前策划、准备充分、保证工程顺利实施的目的。 本工程项目工程桩型涉及多、工期紧，针对客观条件进行认真深入的工程分析，策划、制定各项应对措施，对于本工程的成功实施具有重要意义。我公司力求全面、深入地从本工程的各个方面进行研究分析，利用我公司的专业技术优势的管理措施，以表明我公司承建本工程项目的能力和竭诚为客户服务的经营理念。

本工程属于新余市新鹰国际商住小区工程。位于新余市飞宇大道以南。由4栋高层和5栋多层建筑组成，总建筑面积7.09万平方米，其中地下室建筑面积9300平方米，人防地下室建筑面积3210平方米。高层主体设计使用年限为50年，耐火等级为二级，安全等级为二级，地下室一层，地下室为核6级人防。

本工程如蒙中标，在组织实施中，将把该工程列为我公司重点工程，无论在组织上、思想上、物质上都高度重视，把该工程作为我公司的形象窗口工程，公司工程指挥部自始至终掌握着工程的每个环节和动态，定期或不定期召开会议，参加工程的指挥和协调、监督、落实。在公司范围内对管理人员、劳动力、机械设备、周转材料平衡调配，坚决优先满足本工程的施工需要。

※※※※※项目位于山东省济南市※※※※※地区，东至望花楼山，西至103省道东侧规划红线，南至玉函山、泉子山一带山体，北至二环南路，本项目以生活居住为主，相应建设配套设施。J2地块位于领秀城项目南部，东靠鏊子山，南靠11号公路，西邻103省道，北接9号路。其中包括×××××工程，总建筑面积为38556.64M2。

***?***一期工程施工项目主要包括：2号楼（公寓），3号楼～8号楼、商铺以及地下室。项目总面积：123728.02㎡，其中地上：102244.92㎡，其中：8号楼：13949.73㎡（31层剪力墙结构），7号楼：13273.8㎡（18层剪力墙结构），3～6号楼：32955.4㎡（11＋18层剪力墙结构），2号楼：17971.5㎡（16＋22层框架-剪力墙结构），商铺：4759.52㎡，地下室：21483.1㎡（剪力墙一层）。

XX桂花城G组团3#、4#、5#、7#、8#、9#楼工程位于XX市站前区，临湖路以西，该项目总建筑面积为34372.30m2，其中3#楼建筑面积为8052.10 m2，建筑高度为67.10m，地上层数为22层，地下1层;4#楼建筑面积为8389.00 m2，建筑高度为67.10m， 地上层数为22层，地下1层;5#楼建筑面积为6444.20 m2，建筑高度为54.99m，地上层数为18层，地下1层; 7#、8#、9#楼建筑面积均为2885.60 m2，建筑高度为33.70m，地上层数为11层，地下1层。主体采用框架剪力墙结构体系，基础形式3#、4#采用独立基础、伐板基础，5#楼采用人工挖空灌注桩及独立基础，7#楼采用平伐板基础，8#楼采用人工挖空灌注桩基础，9#楼为预应力混凝土管桩基础、伐板基础。基础设计等级为乙级。

本工程为九江*****住宅小区工程。建设单位为九江**置业有限公司，建设地点位于江西九江。地块范围: 九江市****北路原九江化工厂内。本次工程为一期工程，内2栋11层和6栋18层住宅楼，采用预制管桩基础。2#楼建筑面积为8659.3㎡，3#楼建筑面积为8264.9㎡，5#、6#----7#、13#、15#、16#楼建筑面积为11827.8㎡。

高峰·**项目工程总建筑面积为201240m2，由我公司承建二标段总建筑面积为11.4万m2，建筑基底面积约2万m2。其中包含8#楼、9#楼、10#楼、11#楼、12#楼、13#楼、14#楼以及一号地下车库。

北京房地产开发有限公司签发的北京住宅小区工程施工承包招标文件。

芜湖市某高层住宅小区施工组织设计 包含 本工程为芜湖**房地产开发（集团）有限公司开发的**小区三标段12#、13#、14#（29F+1）及部分裙房工程，建筑面积约58000m2。该工程位于芜湖市****西南角，**路南侧（原天河**厂地）。 建设单位：芜湖**房地产开发（集团）有限公司 设计单位：上海**建筑设计研究院 监理单位：**建设工程监理有限公司 等可供参考下载

本工程承包及主承包了许多大型的、高级的标志性建筑。机电设备部分如是进口，我们将设专人进行进口设备储备、运输、就位、安装、调试等一系列工作的协调。

本工程地处大连市**区周水子河南，原场地地貌单元为原为水坑，经人工填平，地势较平，场地地面标高为4.57～5.16m，相对最大高差0.59m，场地内地下水属于潜水类型，主要受附近的周水子河和春**补给，受海水的潮位和周水子河和春**的水位影响水位变化幅度较大。勘探期间（2007.5.10~2007.5.18）地下静止水位埋深为1.50~2.76m。 2.场地情况 场地类型为Ⅱ型建筑场地，场地地基稳定，地层分布均匀，无不良地质现象，属可进行建设的一般场地。场地土壤标准冻结深度为0.7m，最大冻土深度为0.93m，场地内上部土层为杂填土，地基基础设计等级为乙级。 3.抗震设防烈度 大连地区基本烈度为7度，安全等级二级。结构抗震等级1#、3#、5#楼框架为二级，2#、4#楼及公建框架为三级，剪力墙抗震等级均为二级。 1.4 建筑概况 主楼外墙大面积为涂料，公建局部为石材。外门窗为断桥复合铝门窗，共设置十部小机房电梯。 地下室防水等级为二级，做法采用C30S10砼，加两道（渗晶+丙纶）防水。 该建筑工程等级为一级，耐火等级为一、二级。 本工程施工重点和难点：地下室施工是本工程的施工重点和难点，因地下水位高，在底板－8.0m就发现有多处大量泉眼水涌出，地下水涌出量约在3000m3/日,大型泉眼处的水流量大，采用井点降水的方式进行疏导，因此如何做好基坑的降排水工作是地下室施工的难点所在。地下水位高、水量大因而地下室防水成为工程的重点，地下室底板大体积砼施工、地下室防水砼施工、伸缩缝部位施工等也是工程控制的重点。

本工程总建筑面积为105554m2。地下一层，地上12、30、31层，基础结构形式为筏板基础；主体结构形式为剪力墙结构。

*高层住宅小区A标段位于郑州市***路东侧，包括北地下车库和六栋高层住宅楼，其中地下室包括车库、变配电室、水泵房、公寓楼地下室；1#楼地上二十六层，其中一至二层裙楼商场，三至二十六层为住宅；2#、3#楼地上二十六层均为住宅；4#、5#、6#楼地上三十层，其中一至二层裙楼商场，三至三十层为住宅，总建筑面积约14.5万M2。***地块高层住宅小区A标段通风系统包括地下通风排烟、地上加压送风系统。工程验收标准定为省级优良，争创“鲁班奖”，我公司决定调集精兵强将，发挥我公司的专业化优势，确保质量，提前完成施工任务。

目录 第一章 编制依据及编制说明 3 1.1 编 制 依 据 3 1.2 编 制 说 明 3 1.3 本 工 程 所 采 用 验 收 规 范 、 质 量 检 验 标 准 3 第二章 工程概况 5 2.1 总 述 5 2.2 建筑特征 5 2.3 强电工程概况 5 2.4 弱电工程概况 7 2.5 消防控制系统概况 8 2.6 工程重点、难点分析及采取的相应措施 9 第三章 施工准备和组织机构及劳动力安排计划 10 3.1 施工准备 10 3.1.1 技术准备 10 3.1.2 现场准备 11 3.1.3 组织准备 12 3.2 组织机构和劳动力安排计划 12 3.2.1 人力资源配备计划 13 3.2.2 劳动力计划 13 第四章 施工部署及综合进度计划 14 4.1 施工阶段划分 14 4.1.1 配合土建预留预埋阶段 14 4.1.2 安装阶段 14 4.1.3 试运调试阶段 15 4.1.4 竣工验收阶段 16 五章 材料供应计划 17 5.1 材料、设备采购及质量控制方法 17 5.2 节假日期间材料供应保证措施 17 5.3 积极响应甲方要求 17 第六章 电气分部分项工程施工方法及技术措施 18 6.1 施 工 顺 序 18 6.2 电 气 管 线 预 留 预 埋 20 6.3 桥 架 安 装 23 6.4 配 电 箱 （ 柜 ） 安 装 25 6.5 电 力 变 压 器 安 装 26 6.6 高 、 低 压 配 电 柜 的 安 装 27 6.7 母 线 槽 的 安 装 28 6.8 电 缆 敷 设 28 6.9 照 明 安 装 29 6.9.1 管 内 穿 线 工 程 29 6.9.2 照 明 器 具 安 装 工 程 30 6.10 防 雷 及 接 地 工 程 施 工 31 6.11 火灾自动报警系统安装 31 6.12 工 程 施 工 的 重 点 与 难 点 39 6.13 质 量 保 证 措 施 42 6.14 成 品 半 成 品 保 护 42 6.15 技 术 保 证 措 施 43 第七章 安全施工的措施 44 7.1 安 全 生 产 总 目 标 44 7.2 、 安 全 管 理 制 度 44 第八章 协调配合措施 47 8.1 总 承 包 单 位 与 各 专 业 公 司 协 调 配 合 的 方 式 47 8.2 总 承 包 单 位 与 各 分 包 单 位 之 间 的 协 调 配 合 措 施 47 8.3 承 包 管 理 中 施 工 技 术 质 量 管 理 49 8.4 总 承 包 管 理 中 施 工 进 度 的 管 理 50 8.5 总 承 包 管 理 中 的 安 全 、 文 明 施 工 的 管 理 50 8.6 与 设 计 单 位 的 协 调 配 合 50 8.7 与 监 理 单 位 的 协 调 配 合 51 第九章 创优保证措施 52 9.1 组 织 机 构 和 质 量 责 任 52 9.2 创 优 质 量 管 理 制 度 52 9.3 实 施 计 划 55 第十章 工程质量回访、保修制度 58

本工程施工面积大，如何划分区段，组织流水施工，合理安排施工工序和工艺流程，保证工程按期保质完成是本工程的重点及难点。本工程施工时相邻第一、二标段，施工范围划分难度大 ，电气专业预埋和调试责任严格按照招标文件执行。

高层住宅小区A标段位于郑州市***路东侧，包括北地下车库和六栋高层住宅楼，其中地下室包括车库、变配电室、水泵房、公寓楼地下室；1#楼地上二十六层，其中一至二层裙楼商场，三至二十六层为住宅；2#、3#楼地上二十六层均为住宅；4#、5#、6#楼地上三十层，其中一至二层裙楼商场，三至三十层为住宅，总建筑面积约14.5万M2。

本 工 程 建 筑 类 别 为 一 类 , 抗 震 设 防 烈 度 为 7 级. 耐 火 等 级 为 一 级 。

总用地面积：27806.61 m2 总建筑面积: 125062.74 m2 (其中地下室建筑面积:38896.19m2 ) 地下部分：本工程地下室两层，建筑面积38896.19，用途为车库和设备用房 地上部分：六栋塔楼17～32层，用途为商铺和住宅;8#楼为市政用房。 各子项建筑面积分配及概况： 1＃楼：建筑面积12259.46 m2，共32层，总高度99.30m 2＃楼：建筑面积11959.02 m2 ,共32层，总高度99.30m 3＃楼：建筑面积14273.79 m2,共32层，总高度99.30m 5＃楼：建筑面积12002.04 m2,共32层，总高度99.30m 6＃楼：建筑面积20104.13 m2,共25层，总高度78.30m 7＃楼：建筑面积15318.11 m2,共17层，总高度51.80m 8＃楼：建筑面积250 m2,共1层，总高度2.90m

位于深圳市沙头角****路南侧。东、西、南侧已建有多层高层住宅及学校，用地面积9447.1㎡ 。地形为不规则属丘陵坡地和丘前台地。北高南低，高差在1.5~2m左右。总建筑面积29567.68㎡。共5栋，由1、2、3号楼分别为22层、18层、22层高层及4、5号楼分别为7层中高层组成本项目工程。1、2、3号楼北临****路，地上一层设商铺；地下一层设地下室，平时作为小汽车车库及设备房，战时为全埋式六级人防用，防化等级为丙级。地下车库出入口分别布置在基地南侧和西侧。住宅入口布置在南侧和北侧。设计±0.00标高。1、2、3号楼为绝对标高11.00m，4、5号楼为9.2m。 临时施工用水、用电、道路已通至施工现场，施工场地已平整，具备施工条件。

某住宅小区3#高层住宅楼施工组织设计，该施工组织设计内容全面，贴近实际，是一个很好效仿的方案。

本资料为某大型高层住宅小区施工组织设计范本，内容包括：技术要求附件、施工组织设计、施工组织设计等，内容详实，可供参考。

一、组织机构 根据工程规模和承包形式，本公司对该工程实行项目法施工管理，建立以项目经理为首的管理层，全权组织项目管理体系，对工程质量、工期、安全等实行全面负责监督，主动组织协调与建设单位、设计单位及各部门的业务关系。 二、目标管理 1、质量目标：本工程实行全面质量管理，质量目标为：合格率100%，确保主体结构工程为优质结构，争创江苏省“扬子杯”。 2、开竣工计划：本工程计划于2004年9月1日,竣工日期为2006年5月1日。 3、工期目标：努力实现建设单位对工期的要求，在打桩及围护工程结束后，即进行降水，土方开挖。我们计划调动精干力量与精良设备，在608个日历天内全部完成。 4、文明目标：文明施工达到园区“文明工地”，要求争创市级“标准化样板工地”。 三、施工程序 根据本工程特点及工期要求，拟在******工程工程施工中，以结构工程施工为先导，采取平面分块、立体分层、同步流水作业的施工方法，实行主体结构及室内初装饰工程从下至上单项跟进，室外装饰与安装工程从上至下复式跟进的方式全面组织该工程的施工，形成各主要分部、分面工程在时间、空间上紧凑搭接，从而达到缩短工期的目的。

4、地下室工程 地下室防水等级二级,地下室顶扳高于常年水位标高。 地下室防水工程执行《地下工程防水技术规范》GB50108的有关规程和规定。 根据地下室的使用功能，地下室防水设防做法为钢筋混凝土自防水。 防水混凝土的施工缝、穿墙管道预留洞、转角、坑糟、后浇带等部位和变形缝等地下工程薄弱环节应按《地下防水工程质量验收规范》GB50208办理。 地下室防水：地下室防水抗渗等级为S6。施工时必须严格按照国家和当地基础施工的有关规定，地下室外墙及底板均需用密实防渗漏钢筋混凝土（详见结施），要求浇捣密实，养护认真。凡管道穿处墙板须预埋止水套管，套管安装时按详图做防水处理。地下室侧墙、顶板内侧做1mm厚防龟裂自闭防水涂膜。地下有通道连接时，应做止水带（详风结施），以防止渗水。内侧地方面排水沟和集水井的位置及做法详地下室。地下室防水做法详地下室说明。 地下室人防设计详地下室说明。 5、装饰工程 外墙面砖贴面做法：不同材质的填充墙外抹灰打底前，采取以下措施，保证粘结石牢靠； 1）在混凝土梁、板、柱和填充墙交接处均加钉200宽能长钢板网，钢板网的丝梗厚度为1，孔眼宽度为9； 2）抹灰打底厚度>30mm时，加设钢筋网与墙体固定，具体做法如下：墙体预埋Φ8短筋，点焊Φ4@300×300钢筋网；1：3水泥砂浆打底，粘合剂贴面砖，勾缝剂勾缝；粘合剂和勾缝剂的性能和质量应符合国家规定的标准；外墙面砖粘贴不得采用密缝，缝宽≥6mm。 外墙涂料面层：外墙涂料的性能、质量和施工规程应符合国家元宝的标准。

工程位于成都市****村8、9社，南临**，西靠**路，北临**花园。工程用地面积100000㎡，总建筑面积130500㎡，其中住宅面积113000㎡，商业建筑面积15600㎡，总户数991户。小区临河为河堤、河边绿化带、3m宽人行道、9m宽车道、8m宽绿化带等几个分区。 本工程包括：**花园住宅小区C、C1、D、E型房。 本次招标所发的图纸为B型住宅，但所招标的工程为C、C1、D、E型住宅。B型住宅单体与C、C1、D、E型住宅相比差距很小。 “**”（B型住宅）为丙类建筑，结构使用年限为50年，结构安全等级为二级，地基基础设计等级为丙级，施工质量控制等级B级场地类别为Ⅱ类，抗震设防烈度为7度。 本工程由****建筑设计院设计，建设单位四川**实业发展有限公司，监理单位四川**工程监理有限公司，招标范围为施工阶段土建、装饰及水电安装，工程要求质量标准为合格，要求工期为210天，本工程为包工包料包费用的大包干承包方式。

**南岸住宅小区**工程位于**市**镇东侧，乌兰木伦河南岸。本次施工项目标段为拟建筑物为24层住宅楼5栋和地下车库。 本工程由维邦地产建设，**设计研究院设计，内蒙古**建筑工程监理有限公司，工程开竣工日期为2009年9月6日至2011年1月14日，总工期为456天。工程质量标准为市优质工程。

按1：1放坡系数放线开挖，槽底工作面为基础向外放2m,开挖顺序分两个阶段。第一个阶段，机械挖土，挖到防水板下垫层顶标高；第二阶段，人工挖土，挖承台、地梁、底板等部位到设计标高，弃土地点距施工现场20KM。 挖土时组建三人的测量小组，配备经纬仪2台，水准仪2台，随时控制基坑底标高及放坡坡边。 应注意施工前需要做好地面排水和降水工作，挖出的土不允许堆放在坡顶上，要立即转运到规定的距离以外。人工开挖时，两个操作间距应保持2-3m。

本工程位于萧山区市。 本工程用地面积68420.97M2，总建筑面积229171.85M2，其中地上面积163810.91 M2，地下面积65360.94M2。人防地下室建筑面积12350㎡。其中A1#、A5#、A2～A4#、A6～A8#为框架结构，总高度为11.70m（其中A1#为4.7m、A5#为11.3m)；1#、2～7#、9#楼为剪力墙36层，层高2.75m，局部为5.5m，总高度为99.50m（其中1#楼为99.60m）；8#为框架～剪力墙34层，层高2.9m，总高度为99.10m；地下室1～２层，最高建筑物为99.6米。 本工程1#～9#楼±0.000相当于黄海高程7.300，室内外高差为0.5m。A1～A8#楼±0.000相当于黄海高程7.000，室内外高差为0.3m。

本工程±0.000标高相当于黄海高程+5.100m。 本工程建筑总面积194332.69㎡，主要建筑物由9幢26F~32F高层住宅及其附属建筑、1幢2F商业建筑、整体1F地下室组成。