广州某大型办公楼改造装饰工程施工组织设计方案

本工程质量目标为 合格工程 ，争创市优。工程质量不符合设计要求，质量不合格者建设单位可要求我方停工或返工，返工费用由我方承担，工期不予顺延，我公司保证用于本工程的所有材料都是合格的，符合国家防火及环保要求，业主保留对我公司提供的在本工程中使用的材料品质确认。

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区教育局机关大楼装饰工程，建筑规模：建筑物为九层框架结构,约5000平方米，广州市**区教育局，该局目前有办公楼一栋，本次装修改造的办公楼层高共9层，约500㎡ 。

我公司承诺，确保在 88 个日历天内完成全部工程内容并通过验收交付使用，争取提前完工，同时认真做好与其它专业公司的配合。施工中，⑴如因我公司原因造成工程延误的，从延期的第2 天起，我方每天按本工程的0.3‰，向建设单位支付违约金。

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工程。 1.2 装修装饰分部工程划分为：地面、抹灰、门窗、吊项、轻质隔墙、饰面板(砖)、涂饰、裱糊与软包、细部装修共9 个子分部工程。 1明安 装、防雷及接地装置共4 个子分部工程。 1.5 各子分部工程按施工内容划分为相应的分项工程。

建设规模：2～12 层室内装修改造，施工面积约 4800m2；

本工程位于广州市海珠区，原是一座底直径R=8.66m，顶直径为R=3.91m、高100m的钢筋混凝土结构烟囱。烟囱在+93.75m处设有一个信号钢平台，顶端设有四根避雷针。根据甲方要求，烟囱现改造为，高为60m，拆除+60.000m以上的钢筋混凝土结构烟囱，共40m，并在+53.75m处新增设一个信号钢平台，烟囱顶端新增加一套

墙、柱面垂直度如何，是否影响墙饰面施工等等。复测时必须对照房间位置逐一测量，并形成测量记录报告，弹出各类基准线。测量记录报告，按业主规定的程序审批后，发至各有关部门。特别是设计组，将以此作为设计资料，成为设计施工详图的重要依据。测量设备必须校检，以保证数据的准确性。测量工作拟计划3天完工。

西区员工楼部分铝合金窗改造（改造面积约 1536 平方米） 及东区员工楼 A 座与 B 座两栋铝合金窗的改造（改造面积约为 4616.5 平方 米），改造总面积约为 6152.5 平方米。

责市场调查，材料采购供应，施工机具和设备的租赁等工作，对材料质量负直接责任。

1、工程名称：**工程 2、建设地点： 3、结构形式： 4、建设单位： 5、建筑设计单位： 6、承包方式：按建设单位提供的招标图纸、以包工、包料、包机械、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包税收的施工图总造价包干方式承包 7、质量标准：按国家现行工程施工质量验收规范“合格”标准 8、工程范围：本工程为外装饰工程包括玻璃、铝塑板、石材幕墙、铝合金门窗、玻璃雨蓬。

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2.1主体混凝土工程 A区主体混凝土施工范围(112/1)～(36/37)/A～（1/F）轴，施工内容包括板、梁、楼梯、斜柱、Y形柱、直柱、1#~4#核心筒墙体、后浇带和A、（1/F）轴环墙等全部混凝土。 2.1.1各部位混凝土强度 序号 结构部位 混凝土等级 备注 1 梁、板楼梯 C40 2 三层以下核心筒剪力墙 C50 3 其余剪力墙、柱 C45 4 后浇带 比相应部位构件高一级 微膨胀混凝土 2.1.2各层混凝土概况 楼层/标高 面积(m2) 断面尺寸 混凝土量(m3) 备注 零层 (-1.000m) 16500 柱 700×700、1000×1000、1000×2000、1000×3000、1200×1200 1590 Y形柱36根 墙 200、250、300、350、500 夹层板 200、180、150、120 530 一层 (6.650m) 14013 板 200、250、300、450、600 7396 梁 500×1100、500×1000、500×700、400×600、400×700、350×500、350×550、350×700、300×500、300×700、250×500、2200×1250、2000×1000、1950×450、1500×450、500×1200 柱 1000×1000 1466 墙 200、250、300、350、500 二层 (11.500m) 8112 板 120、140、160、180、200 2146 梁 250×500、300×500、350×700、350×900、400×600、400×650、400×750、400×800、400×900、500×600、500×700、500×812、500×900、500×1000、600×900、600×1200、800×1100/1200 柱 1000×1000 1279 墙 200、250、300、350、500 三层 (16.300m) 6706 板 120、140、160、180、200 1573 梁 250×500、300×450、300×500、300×700、350×600、350×700、400×650、400×700、400×900、500×700、500×785、500×985、550×900、600×900、600×1200、700×900、700×1200、900×1200、 柱 1000×1000 1010 墙 200、250、300、350、500 四层 (21.100m) 5859 板 120、140、160、220 1746 梁 200×400、300×500、300×900、350×500、350×600、350×650、350×700、350×1500、400×522、400×700、400×850、400×900、500×700、500×800、500×900、550×900、600×900、700×900、700×1200、800×1200、900×1200、1000×1200、 柱 500×2000、1000×1000 859 墙 200、250、300、350、500 五层 (25.300m) 6357 板 120、160、180、200 1722 梁 300×500、300×700、300×900、350×500、350×600、350×650、350×700、400×600、400×900、500×700、500×900、500×1000、600×900、600×1200、700×700、700×1200、700×1100/1200、800×700、900×1100/1200、1000×900、1000×1100/1200 柱 500×2000、1000×1000 708 墙 250、300、350、508~656 六层 (29.500m) 3939 板 120、140、160、180、200、400 1109 梁 250×300、300×700、350×500、350×600、350×700、400×400、400×450、400×900、400×1200、500×500、500×700、500×900、500×918、600×1200、700×1100/1200、1100×1400、1200×1100/1200 柱 1000×1000 344 墙 250、300、350、508~656 七层 (32.600m) 1600 板 120、160、180、200 294 梁 250×500、250×700、300×500、350×500、350×700、400×700、500×600、500×669、500×700、500×900、550×700、 柱 1000×1000 473 墙 250、300、350、508~656 八层 (45.102m) 210 板 160、180 162 梁 510×565、500×400、515×400、400×800 看台 5460 m3 合计 29867m3

2005年广州某办公楼装饰工程结算书 ,典型办公综合楼装修工程、电器工程、给排水工程结算书，结算书 　　包含中标清单报表及清单结算表。 　　本资料包含全套装饰工程施工图，CAD格式。

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本工程建筑物为九层框架结构,约5000平方米，招标范围为装修工程：首层-九层、供电照明工程、给排水工程、网络布线安装工程等；全部工程内容不超过88 日历天。

本公程内容主要以吊顶、墙柱饰面、地砖铺贴、油漆涂料工程等，施工以先机/墙再工，饰品安装及水电安装工程穿插进行的原则。本标段为楼面的装修，施工总体以吊顶龙骨、地面石材铺贴及墙面石材干挂施工作业线主，且每个作业组采取穿插施工，即顶棚施工、墙柱面装修与楼地面穿插进行。

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2.1 工程名称：**综合楼环境改造工程； 2.2 建设单位：广东**通讯有限责任公司**分公司； 2.3 建设地点：**市； 2.4 建设规模：2～12 层室内装修改造，施工面积约 4800m2； 2.5 设计单位：广东省**规划设计院； 2.6 监理单位：**市建设监理有限公司； 2.7 施工单位： 2.8 工程特点： 2.8.1 本项目地处市区中心地带，工期短、施工场地狭窄、质量要求高等特点； 2.8.2 该项目为高档综合写字楼，配套专业工种多，工种交叉作业多，在施工过程中，要注意各工种之间的相互配合和相互之间的成品保护； 2.8.3 本项目包含高级领导的办公区及会议室等，天花、墙面造型变化多，材料档次高，细部做工是关注的重点。 2.9 主要作业内容 各功能间主要装修作法见下表 装修部位 功能房间 地面 墙面及隔断 项 棚 门 窗 走道 仿白(蓝)麻抛光砖 腻子喷塑 75X75 铝格 栅 原门窗装修 电梯厅 白麻大理石 微晶石 轻钢龙埃特板造型天花 20 厘防火玻璃门 办公室 铺500X500方块地毯 轻质砌体及落地玻璃；原墙打腻子油乳胶漆 轻钢龙埃特板造型天花；铝扣板天花 胶合板造型(玻璃)；原窗装修 电视电话及多功能会议室 铺500X50 方块地毯、800X80 皇室啡花岗岩 轻质砌体，轻钢龙软包隔音墙 轻钢龙埃特板造型天花 胶合板造型(玻璃)；原窗装修

由工程技术部组织有关施工管理人员深入学习图纸，了解设计意图，理解设计风格，对复杂工艺和关键施工部位编制专项施工方案，对图纸中互相矛盾之处和标注不详的问题，及时与业主、设计单位联系，进行工程洽商及图纸会审。

钢筋在现场加工车间加工，纵向钢筋用Ⅱ级钢，水平钢筋用Ⅰ级钢。钢筋笼在吊车活动范围内分节进行绑扎（每节长度一般不大于12 米，根据桩位与吊车的距离、钢筋笼的重量、吊车的起重能力等综合确定），加劲箍筋、螺旋箍筋与纵向钢筋均逐点点焊焊接

公司将集中水建精华，大力弘扬“敬业、诚实、创新、拼搏”的水建精神，科学实施“干一项工程、树一座丰碑”的经营战略，按照“建精品工程、创文明工地”的总要求，确保实现以下工期质量管理目标

本工程占地面积8675 平方米，总建筑面积约2 万平米。地下二层，地上十六层，建筑物总高74.4m，地下二层设人防工程，战时功能为二等掩蔽所。地下一层为停车库、自行车库、设备用房，地上为办公用房。

**施工总承包工程位于广州市**路与**路交界处A4-6地块，项目西、北侧为待建的商务办公用地，南侧为正在建设的广州妇幼儿童医疗保健中心；建设规模为地下3层、地上28层，总建筑面积84506㎡，建筑基地面积2538㎡，其中地上建筑面积69226.52㎡，地下室建筑面积13949㎡，总建筑高度99.35m；为一类高层建筑，钢筋砼框架剪力墙结构，地下室防水等级二级，屋面防水等级二级，建筑耐火等级一级，抗震设计烈度7度。 本工程地下3层平时作为机械升降停车位、战时为人防地下室，地下1、2层为停车为合设备房，地上建筑功能为办公楼。设计标高±0.000相当于绝对标高8.3m，地下室底板面标高为-15m，地下3层层高6.6m，其中在-13.0处有一圈夹层用于车辆停放，地下2层层高3.8m，地下1层层高4.3m，首层层高6.5，2层层高4.3m，其他标准层高3.4m，电梯厅层迹机房层标高分别为2.4m、6.0m和3.4m。

拟建车间办公区一栋3层，建筑面积约1350平方米；隔离开关厂一栋1层，建筑面积约3424平方米；中压厂房一栋1层，建筑面积约3400平方米；本工程桩基础拟采用锤击预应力管桩，桩径400mm，桩有效长度15~28米，单桩竖向承载力特征值1100KN。车间办公区采用钢筋混凝土框架结构，厂房采用钢结构

我司的文明施工工作重点及指导思想是创造良好的施工环境,做到不滋扰临近区域的宁静,做文明的施工队伍。现场重点落实《建筑工程现场文明施工管理办法》、《广州市建筑工程文明施工检查评分细则》，争创“文明优良工地”，创建花园式工地。

6．嵌补腻子：将第一次批腻子时批漏的地方全部补上，堵塞木面上的小洞、小缝。第一次补腻子后未平整的地方也要嵌批腻子。 7．第二次打磨：将补了腻子的地方，再找磨一次，打掉漆面上的粗毛和颗粒。

一 拆除与砌筑 拆除部分包含办公楼房间改造，使部分原墙体拆除；砌筑新墙、开洞及封堵。 三 楼地面 （1）楼地面整修，铺设木地板 （2）多媒体教室静电地板安装 四 内墙装修 （1）墙裙刷漆 （2）部分房间墙面修补粉刷 （3）卫生间成品隔断安装 五 门窗整修、安装 （1）门窗周边密封、打胶、合页加固、部分配件更换 （2）二楼楼梯口西侧安装不锈钢门 （3）安装木制门及门套 （4）电教室安装防盗门 （5）安装防盗窗 六 钢结构 （1）破损的阳光板换为彩钢板。 七 水卫洁具 （1）卫生间给排水系统改造 （2）卫生间洁具安装 八 电路改造及电器安装 （1）各层工作照明、应急照明、电器配电线路整修 （2）灯具、空调、排气扇安装、调试 九 屋面防水 （1）铲除屋面旧的防水层，重新采用SBS做防水层 十 其他零星工程 （1）安装暖气罩 （2）三个教室木质讲台制作

了解施工现场的环境，例如了解材料最适合堆放的地点，施工用水、用电的来源以及是否需设置临时设施；另外了解施工地点是否易与相邻施工单位产生摩擦而导致工作上的纠纷，以便提早予以沟通和订出解决办法，使施工能够顺利进行。

广州黄埔区国家税务局办公楼室内装修工程是一项严肃的高标准的工程，工程质量的好坏直接影响到广东省税务系统的大企业形象。为此，我公司对本项目的装修非常重视，将其作为公司的“广告精品”工程来创作，将挑选出本公司最强劲的工程技术人员和管理人员组成“广州黄埔区国家税务局办公楼室内装修装修工程项目经理部”，严格按照IS09001质量管理和质量保证体系进行施工管理，确保工程施工质量达到市优良样板工程标准，并争创省优良样板工程。并有针对性地编写了如下施工组织设计。

广州市某区教育局，该局目前有办公楼一栋，本次装修改造的办公楼层高共9层，约500㎡ 。建筑规模为建筑物为九层框架结构,约5000平方米。

**超市**西路店，位于**西路与**街口西北角，本工程由超市区和汽车坡道组成，主体为二层建筑，局部四层。室内外高差0.3m，超市区高度为12.00m, 局部建筑高度21.600m。工程总建地面积30126 m2，总建筑面积约为33536m2。其中地上建筑面积33175.06平方米,地下水池361.84平方米。 本工程超市区为钢框架框架结构，汽车坡道为现浇钢筋混凝土框架结构。主体工程一二层层高6米，其办公区三层层高6米，仓库区三层层高6米。一层主要为商铺、餐饮；二层为卖场、仓库和生鲜区；超市办公室位于二层、二层夹层及局部三层；二层屋面为停车场；局部三层为仓库。制冷机及热水机房设在一层，生鲜区用压缩机房设在局部三层。在金库、标高1.50m以下等部位采用钢筋混凝土墙。混凝土强度等级为：基础垫层用C15；水池底（顶）板、电梯基坑C30、抗渗等级S6；圆形坡道框架梁、柱、楼板C30；构造柱、压顶梁、过梁C25。填充内外墙均为190厚、MU10的混凝土小型砌块，±0.000以下墙体采用Mb10水泥砂浆砌筑,Cb20细石砼灌注；±0.000以上采用Mb7.5混合砂浆砌筑；防火墙及有分隔要求的墙采用100厚、200厚Ｍ7.5加气混凝土砌块，Ｍ５混合砂浆砌筑；商铺、业主办公部分隔墙采用轻钢龙骨隔断，其做法：１２厚石膏板＋75系列的轻钢龙骨（50厚岩棉）＋12厚石膏板，耐火极限达到1.0小时。 本工程外墙面装饰主要有彩钢夹心板、涂料、铝合金装饰板和外墙砖、玻璃幕墙等五类；内墙面装饰则有涂料、乳胶漆、瓷砖等几类；顶棚有乳胶漆、石膏板、矿棉板、安全玻璃、铝合金格栅等；地面材料主要有玻化砖、PVC地坪、环氧地坪、聚氨脂地坪、光面混凝土地坪、细石头混凝土地坪等。本工程门窗有木质防火门、钢质防火门、防火卷帘门、玻璃门、木质门、铝合金百叶窗、铝合金固定窗等。

本工程各单体建筑物分布四处，均为地上一层。工程类别为三类，设计使用年限为50年。建筑内、外墙均采用灰砂砖。 本工程结构体系采用钢筋混凝土框架结构，基础设计采用强夯地基柱下独立基础。 2、水电安装工程概况 本工程水电安装工程包括：给排水工程、消防工程（包括消防管道、消防栓系统、消防设备配电等工程）、防雷工程、室内动力照明工程、弱电工程、路灯及室外照明工程。 3、市政及配套设施概况 本工程市政及配套设施主要包括：道路工程、道路排水工程、排洪工程、箱涵工程、室外给排水工程、污水处理工程等。

为了加强项目管理保证工期质量目标的圆满实现，公司将调集具有同类似工程施工经验，综合素质高、管理能力强的人员，设置机构图如下

本图纸为:某大型医院装饰工程施工图 内容包括:一楼大厅B立面图，一楼电梯厅C立面图，一层平面布置图等 设计精准全面，内容详实，可供设计师参考

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