北京某住宅小 区精装修施工组织设计（已中标）

本《施工组织设计》根据****东区住宅及配套、公建项目用地1组团项目(也称“****”)2#3#5#6#7#8#9#楼精装修工程而编制，本施工组织设计是规范和指导该标段工程从施工准备到该室内装修工程竣工验收过程的综合性技术经济文件。

本文档为北京某高档小区精装修施工组织设计方案，内容详实，可供参考。

本资料为：北京某饭店精装修工程施工组织设计，内容详尽，可供参考。

工程名称：北京******大酒店机电连精装修供应及安装分包工程 ，总建筑面积8.9万余平方米，其中地上6.13万平方米，地下2.79万平方米。建成后将是综合高档写字楼、五星级酒店、休闲娱乐为一体的综合性建筑。整个建筑由地下三层，地上四层裙房、十三层酒店、二十一层写字楼组成，建筑高度90.45m。一至四层裙房主要设置商场、餐饮、游泳池、健身房等。地下层主要设置员工餐厅、洗衣房、变配电室、制冷站、中水机房、生活消防水泵房及地下停车库，其中地下夹层及地下三层车库兼六级人防。

3、工程规模：本工程设计总建筑面积为5390 平方米 4、主体建筑：地上22 层，地下2 层 5、建筑檐高：82 米 6、结构形式：本工程为框架结构

根据我公司承建过许多类似的工程项目，在上述工程重点方面积累了较为丰富的施工经验，积累了一套成熟先进的施工技术和管理经验，为本工程的圆满完成奠定了基础。我

本工程总体概况中对本次投标工作主要内容的简单介绍，包括工程的主要特征，业主招标要点，及本次投标活动中工期、质量、施工管理将要达到的目标。

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。以项目经理为首的管理班子全权代表公司组织施工生产诸要素，运用科学的管理手段，采用先进生产工艺。达到“质量、安全、工期、文明、环保、效益、服务”七个“第一流”的要求。由于本工程装修施工范围广、面积大，现场配合协调工作量较大，对项目班子管理人员要求配备齐全，而且综合能力强。

在现场施工前做好材料下料、订购、运输、仓储工作。由于油漆是易燃易爆物品，应堆放在专门的场所，由专人看护。

为了有效地指导天津空港物流加工区生活区一期住宅工程装饰装修部分的施工及质量控制，确保整个工程装饰装修部分做法统一，特制定此施工方案。本做法是将施工图中的设计要求及业主方要求汇总到一起，并对部分工序做法进行细化，便于操作人员施工和管理人员进行质量控制，使各个栋号做法统一一致，以便达到质量创优的目标。

本《施工组织设计》根据****东区住宅及配套、公建项目用地1组团项目(也称“****”)2#3#5#6#7#8#9#楼精装修工程而编制，本施工组织设计是规范和指导该标段工程从施工准备到该室内装修工程竣工验收过程的综合性技术经济文件；为使该项工程的施工全过程能按科学规律组织规范施工，有计划地开展各部分项工程的施工，及时做好各项施工准备工作，保证各种资源和劳动力的及时供应；协调与各工种之间的时间安排，保证施工的顺利进行，按期保质完成施工任务，特制定本组织设计,本工程装修较复杂，装修材料多，必须协调配合好。

在精品工程管理过程中，由于有了精品工程的定位，工程各管理系统、部门和岗位势必将质量目标管理放在相当重视的位置上进行工程管理，但同时，能否保持精品工程施工管理顺畅地进行，必然关系到施工环境的安全性，因此，在侧重精品工程质量管理的同时，也不可放松安全文明施工管理。全国各个省市不同的创优奖项中都有安全目标控制的要求，如果一个工程出现重大安全事故，是不可能称其为精品工程的，本装饰工程同样如此。

本文档为北京某酒店项目精装修工程施工组织设计，内容详尽，可供参考。

本施工组织设计在编制过程中，充分考虑了本工程的特点和设计意图，有关规范的要求和我公司内部管理规章制度的要求，以及我公司进行的多项类似工程的施工经验，深化施工设计、强化质量管理、合理缩短工期的原则，制订了本工程的施工组织机构和施工技术、施工质量管理，以及文明安全管理机构和措施，并为各分项分部工程制定质量目标和技术要求，并充分考虑到中国**大厦改造工程4~7层的特殊性，对于一些无详细节点的项目，在施工做法上我们也从设计规范和施工要求的角度给予了充分的考虑。我们的目的是对中国**大厦改造工程4~7层在施工组织、施工管理、劳动力组织、材料设备供应、施工工艺、进度计划、质量安全措施等方面做详细而周全的规划。使全过程中的每个环节都始终处于受控状态。达到高质量、高标准、高水平，使业主称心满意，工程管理更加合理有效。

**工程，反映了国际先进的体育建筑设计理念，力争创建符合举办奥运会要求，高起点、国际水准的运动中心，本工程由北京建筑工程设计研究院设计,简洁明快，体现了时代特征，总建筑面积为47410㎡。 建筑做法概述： 分项工程 做法 地面 防滑地砖、地毯楼面、防静电活动地板 内墙面 白金沙石材墙面、乳胶漆墙面、玻化砖墙面、樱桃木饰面背景墙 顶面 矿棉吸音板吊顶、铝合金条板吊顶和石膏板乳胶漆吊顶 二、项目建设地点、环境特征及概况 序号 项 目 内 容 1 工程名称 **工程 2 工程地址 3 设计单位 4 招标单位 5 监理单位 6 招标文件要求 工期 开工日期 竣工日期 2007年3月1日 2007年5月9日 质量标准 合格 7 招标范围 （1）土建装饰部分：施工图中建筑装饰装修，详见招标文件3.1.1. （2）专业部分：施工图中水暖电气部分，详见招标文件3.1.1 （3）其他注意事项： 吊顶工程还要考虑所有吊杆吊件与结构的连接。 因结构尺寸的偏差，精装修需进行的修补和处理。 装修脚手架搭设、拆除。 与各专业工程的施工配合。 临时看台座椅不在此次招标范围内。

某街F4 大厦建成后将成为**街重要的公寓楼小区，是构建**中心和谐小区的核心部分。为此，我公司接到本工程的招标要求后，公司总部高度重视，立即组织拟定的项目管理班子主要成员参与本工程的投标工作。

本工程施工总体安排：共安排七位工长，包括木工工长、油漆工长、泥工工长、安装工长、焊接班工长、运输班工长、综合工长。木工工长负责管理木作、玻璃饰面施工，油漆工长负责油漆涂料工程施工，泥工工长负责石材泥水作业施工，安装工长负责石材、电气、门其他成品安装等安装工程施工，焊接班工长负责干挂件及其他钢结构配件加工、焊接施工，运输班工长负责装饰材料配送，包括二次搬运至各个工作面，综合工长负责各施工流水段的测量放线、清洁工作及其他后勤服务等。

本工程属于五星级饭店精装修改造工程，需要先拆除后进行装饰施工，施工作业面大，施工单位众多，施工工期较短，各专业交叉施工比较多，质量要求高，整个工程的管理难度较大。

本施工组织设计是根据***地块住宅项目装修工程(4、6、7号楼)的招标文件、工程量计算清单、施工图纸而编制的，是本工程的竞标文件，也是用以指导该工程施工的技术文件。我们抱着充分的诚意，极大的希望，热诚的态度，积极参与本工程的投标工作。工程施工全过程中按科学规律组织规范施工，有计划地开展各分部分项工程的施工，将及时做好各项施工准备工作，保证各种资源和劳动力的及时供应；协调各工序之间的时间安排，保证施工的顺利进行，按期保质完成施工任务。

工程名称： 凤凰国际传媒中心办公区及公共区精装修工程 工程性质用途： 办公 监理单位 ：北京建工京精大房工程建设监理公司 设计单位： 北京市建筑设计研究院 施工单位： 苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司 建筑面积： 约12000平方米 工程概算： 约3350万元 　 结构形式： 框架

本工程属于五星级饭店精装修改造工程，需要先拆除后进行装饰施工，施工作业面大，施工单位众多，施工工期较短，各专业交叉施工比较多，质量要求高，整个工程的管理难度较大。

健康的发展势头。 3)企业的发展离不开用户的支持和信赖，在此，我公司总经理代表全体员工向**街F4**小区ABC 座项目部的领导和各级管理人员致以深深的敬意，并深信双方在今后的合作中会建立起良好的关系及真诚的友谊。 4)我公司在接到本工程的招标文件和施工图纸后，公司多次组织工程技术人员对标书和图纸进行具有丰富的实际施工经验。该项目经理部的管理人员综合素质高、业务能力强、具有类似工程和类似工程关键技术的实践经验和技术管理水平。 8)在本工程上，我公司会积极、主动、高效为业主服务，秉承“急业主所急、想业主所想”的指导思想，努力拓展并延伸为业主、总包、设计和监理等有关各方的服务范围和内涵，处理好与业主、总包、监理、设计、各专业分包以及相关政府部门的关系，与总包、业主、设计以及监理密切配合，诚心诚意接受业主、总包、监理工程师和设计人员在施工全过程中的指导、监督和热忱帮助，使工程各方形成一个团结、协作、高效、和谐和健康的有机整体，

《北京市建筑工程施工安全操作规程》（DBJ0I-62-2002） 《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001） 《建设工程文件归档整理规范》（GB/T50328-2001） 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001） 《高级建筑装饰工程质量检验评定标准》（DBJ01-27-2003）

一、建筑概况: 本工程为北京某总裁办装修工程:建筑面积:10446m2;地上7层9072m2,地下一层1374m2;一层层高:5.2m;二层至六层层高:3m;七层层高:3.5m;地下一层层高3.9m;建筑高度:23.7m。 二、设计依据: 1、各专业提供的设计资料; 2、甲方设计任务书及设计要求; 3、其他有关的国家及地方现行规程和规范。 三、设计范围: 1、本次工程设计包括装修范围内的照明系统、电力系统、火灾自动报警及联动控制系统、有线电视系统、电话系统、网络信息系统、安防监控系统及门禁系统。本设计有线电视系统、电话系统、网络信息系统、安防监控系统及门禁系统图纸由专业弱电公司提供。 四、供电设计: 1、负荷级别:本工程为二类多层公共建筑。消防系统用电为二级负荷,其他用电为三级负荷。 2、本工程原有低压配电柜AA1、AA2位于一层强电间,配电系统图详见原建筑电气施工图,本次装修保留原低压配电柜并进行改造。厨房、弱电及空调系统用电负荷不在原低压配电柜负荷范围内,新增加电源由甲方自行解决,采用380V电缆埋地方式引入。 3、消防系统二级负荷采用双电源供电,三级负荷采用单电源供电。 4、低压配电系统采用放射式供电。

本工程计划工期为120 日历天，计划开工日期为2005 年11 月1日，计划竣工日期为2006 年2 月28 日，具体开工日期以发包人发出的书面通知为准，确保在招标要求的工期内完成招标范围内的全部工作内容，其中于2005 年11 底，并不超过2005 年12 月15 日，配合总乘包商完成初装备案的验收工作。

主龙骨应吊挂在吊杆上。主龙骨间距900~1000mm。主龙骨分为不上人UC38小龙骨，上人UC60大龙骨二种。主龙骨应平行房间长向安装，同时应起拱，起拱高度为房间跨度的1/200~1/300。主龙骨的悬臂段不应大于300mm，否则应增加吊杆。主龙骨的接长应采取对接，相邻龙骨的对接接头要相互错开。主龙骨挂好后应基本调平。

北京某饭店精装修工程施工组织设计方案内容丰富详实，并且可以供广大网友下载参考并学习。

1.1工程概述 工程名称:北京****国际中心二、三期样板层精装修供应及安装分包工程 工程地点:北京市朝阳区东大桥路8号。 1.1.1地理位置及周围环境 本工程位于北京市朝阳区，CBD地区西北角，用地西临东大桥路，东邻东大桥东侧路，北临商务中心三号路，南临北京市第一清洁车辆场用地。 1.1.2项目规模 本工程总用地面积21785平方米，总建筑面积为172176平方米。其中地下4层，建筑面积为60605平方米，由3层地下车库和设备机房、一层商业用房组成。地上建筑面积为111571平方米，由4层裙房、南塔29层高层公寓、北塔24层写字楼、西塔8层写字楼组成。

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本工程施工场地（现场）已经具备施工条件。施工现场临时供水管径、排污管径、雨水管径、临时供电容量皆满足施工要求，现场施工道路已通具备开工条件。

某软件开发中心、实验室报告厅、运动员接待站 装修改造工程，工程计划于2005 年10 月1 日开工，2006 年5 月18 日竣工。开工时为秋季，竣工时为春季，冬季多风、多雪，因此，必须合理安排好施工进度，以完善的季节施工措施，确保本工程保质保量，按照招标工期完成。

本项目经理部在项目经理领导下，作为本工程项目管理组织智能机构，全面负责本项目开工到完工全过程的施工管理，生产指挥调度，技术质量安全，是我公司派驻本装饰工程施工项目上的全权代理，对作业层负有管理与服务的职能，以确保本工程的质量与工期到业主的要求。

本装饰工程，我公司成立凤凰国际传媒中心项目经理部，委派经验丰富的项目经理 王金泉 和有丰富现场领导和管理经验的现场负责人 梁勇霖 ，担任本工程项目负责人，并配备项目施工员，质量员、安全员、材料员、设备管理员等一套强有力的项目管理班子，作为本工程项目管理组织职能机构，全面负责本项目从开工到完工全过程的施工管理、生产指挥调度、质量技术和安全管理。

为了有效地指导天津空港物流加工区生活区一期住宅工程装饰装修部分的施工及质量控制，确保整个工程装饰装修部分做法统一，特制定此施工方案。本做法是将施工图中的设计要求及业主方要求汇总到一起，并对部分工序做法进行细化，便于操作人员施工和管理人员进行质量控制，使各个栋号做法统一一致，以便达到质量创优的目标。

)针对本工程的特点，我公司为本工程所选派的项目经理部的技术管理人员已经全部拟定，其中项目经理和主要的管理人员，承担过多项类似工程，并具有丰富的实际施工经验。该项目经理部的管理人员综合素质高、业务能力强、具有类似工程和类似工程关键技术的实践经验和技术管理水平。

本工程属于五星级饭店精装修改造工程，需要先拆除后进行装饰施工，施工作业面大，施工单位众多，施工工期较短，各专业交叉施工比较多，质量要求高，整个工程的管理难度较大。