多层住宅小区施工组织总设计方案书

某某住宅小区位于四川省XX 市XX 辖区范围内，项目总用地约15.93 公倾。 总建筑面积308003 平方米，其中住宅面积286012 平方米，公共建筑面积（包括 地下停车场）21991 平方米；地下建筑面积12341 平方米，地上建筑面积295663 平方米。容积率：1:1.86

北京某住宅小区工程，由北京某房地产开发有限公司开发，建筑设计研究院设计，位于北京市海淀区某路与某路交叉口的东北角，西侧为某环路及50米绿化带，南侧为某路及30米绿化带，东侧为20米宽规划道路，北侧为15米高压走廊（绿化带）。工程占地面积46853.2m2，总建筑面积170174.9 m2，其中地上部分建筑面积129772.4m2，地下部分建筑面积40402.5m2。为连体住宅小区，地下2层，地上4～15层，从南至北由依次为1#～7#楼的七栋连体住宅及4个全地下车库组成， 1#楼首层为商业用房，二层及二层以上为单位住，其它均为住宅，地下一层为车库及物业管理用房，其上为2.2米夹层。本工程1#楼为框架剪力墙结构，其余为钢筋混凝土剪力墙或框支剪力墙结构（局部框架），筏梁式基础，抗震设防烈度8度，人防等级6级，耐火等级地下部分一级，地上部分二级。

某工程为二类高层建筑商品房住宅小区，工程位于成都市金牛区，建筑面积为67843.7㎡。本工程规模较大，考虑业主的投资效益，结合我公司的管理经验和各种优势。同时也是公司树立形象的窗口。因此，优质、快速、安全、低耗建好该工程，为建设单位快速提供满意的建筑产品及满意的服务。

扬州月亮家园第二组团3#楼是由扬州市新能源华银房地产开发公司建设，新能源监理公司监理，通州市第十建筑安装工程有限公司南京分公司承建。建筑面积5200m2，十层二单元的住宅楼。该工程为住宅工程，主要有以下几个分项工程；给排水（给水系统，排水系统，雨水系统，消防系统），电气工程（低压配电，照明系统，防雷及接地系统），弱电（电话、电视系统） 由于是一幢住宅安装，主体期间有48小时不能上负荷，到后期安装工程量较大，工期较紧，造成安装工作施工期集中，所以必须配备精干的施工技术人员，周密细致地组织施工，确保优质高速，圆满地完成施工任务。

根据现场的实际情况和设计要求，以及考虑各分部分项工程的施工工艺要求、雨季施工、现场的交通施工情况等，决定本工程的施工顺序如下：施工准备（施工资源准备、技术准备、施工便道、临水临电及临建、临时排水等）→软基处理（清除表土及地基处理）→排水管道施工及路基土方回填→路基土方继续回填至设计路基面标高→5%水泥稳定碎石层施工→侧平石施工和道路排水口、井施工→沥青摊铺施工→人行道回填砂垫层及彩砖铺设→其他收尾工程。

6#楼建筑面积为4265.3 M2。建筑层数为地上11层，，建筑总高度38.5米。钢筋混凝土框架剪力墙结构，建筑安全、耐火等级为二级，抗震设防烈度为6度，层高2.9m。建筑物抗震设防烈度为6度，本工程桩基采用钻孔灌注桩，桩端持力层为层粉细砂，桩身混凝土为C25，桩乘台混凝土为C25。基础垫层砼强度等级C15，主体结构、基础砼等级C25,过梁、圈梁及构造柱强度等级均为C20。 21#楼建筑面积为2341M2。建筑层数为地上六层，，建筑总高度21.40米。砖混结构，建筑安全等级为二级，抗震设防烈度为6度，层高2.8m。建筑物抗震设防烈度为6度，基础持力层为层粘土。建筑物设计使用年限为50年。基础均为钢筋混凝筏板基础 ，素砼基础强度等级C15，筏板地梁砼等级C25,其余砼构件强度等级均为C20。

某某住宅小区（以下简称“某某小区”或“某某住宅小区”或“住宅小区”）。智 能化系统工程施工组织设计中的主要施工方案和施工方法，以及主要生产资源要 素的优化配置和诸多方面的施工保障措施等均遵循科学严谨、细致、实用、合理 的原则，按照建设单位提供的工程有关资料的内容而编制的本设计是该工程施工 中必备文件，也是工程技术资料的组成部分，旨在保障本工程保质保量、安全施 工，达到质优、按期、顺利完成的目的的综合阐述。

本工程处于“城市规划设计指南”的黄金区。本工程属于居住楼，其中有高层、多层建筑，总建筑面积为71302m2，其中高层建筑高度为50m左右，标准层层高为2.9m。 建筑室内给水采用并联与串联混合供水方式，市政供水压力按0.3MPa 设计，设独立生活水箱1 个，贮水100m。

本施工组织设计按工程全部竣工的施工工期考虑编制的，其施工项目范围包括闭路电视监控子系统、可视对讲子系统、家庭智能控制子系统、三表远程抄送子系统、小区巡更子系统、一卡通消费子系统、停车场管理子系统、设备集中控制子系统、电子公告牌子系统

本工程为市旧城改造开发公司东小区住宅楼，砖混结构商品住宅，设计地基承载力R=120 kpa：基础为C20混凝土筏基，垫层C10砼，土0.000以下用M7.5水泥砂浆砌 MU10机制砖，一二三层为M7.5混合砂浆砌 MU10机砖，四五六层用M5混合砂浆砌 MU10机砖，预应力空心楼板，地震烈度按7度设防。北墙为贴面砖，其它墙为米粒干粘石，地面楼面为细石混凝土，木、塑钢门窗，南北立面均设计有阳台和凉台，屋面为架空保护层不上人屋面，三毡四油防水层。本工程包括土建、上下水、采暖和电照工程。

华中科技大学喻园住宅小区地下车库人防工程，另有部分行政用房，层 地下室两层，地下一层为停车库，层高3.9m；地下二层为平战结合人防地下室，平时为设备用房及库房，层高5.0m；地上一层层高4.8m，二层至十九层层高3.9m；二十层层高4.8m。本工程设计建筑面积28663平方米，其中地上24610平方米，地下4053平方米。建筑占地面积2105平方米。消防按一级耐火设计，最大防火分区面积;地上部分1762平方米,地下部分1000平方米(车库1950平方米)。最大防烟分区面积500平方米。

某某住宅小区位于四川省XX 市XX 辖区范围内，项目总用地约15.93 公倾。总建筑面积308003 平方米，其中住宅面积286012 平方米，公共建筑面积（包括地下停车场）21991 平方米；地下建筑面积12341 平方米，地上建筑面积295663平方米。容积率：1:1.86。

本工程的全部土建工程由江苏正太施工队作为劳务分承包方，设备安装工程和电气工程由河北定州城建四公司水电安装队分包。本工程设计防水等级为二级，箱基底板、外墙及屋面防水层选用奥克兰厂生产的SBS 改性沥青防水卷材4mm 厚聚酯胎；卫生间防水采用聚氨酯防水涂料。

本工程的总建筑面积为21998m2,占地面积为1156m2。基础形式为筏板基础，结构形式为地下框支剪力墙结构、地上剪力墙结构。底板、外墙、消防水池、外露顶板，在混凝土中掺加FS 防水剂，形成自防水混凝土。

某某住宅小区位于四川省，项目总用地约15.93 公倾。总建筑面积308003 平方米，其中住宅面积286012 平方米，公共建筑面积（包括地下停车场）21991 平方米；地下建筑面积12341 平方米，地上建筑面积295663平方米。容积率：1:1.86。某某住宅小区由20 栋联排楼、9 栋塔式楼组成；共有72 个单元，81 部电梯，规划总住户为2006 户。机动车位共555 个，其中地上停车场171 个停车位，地下停车场384 个停车位。本次工程主要包括3 大类共13 个子系统：安全防范系统：闭路电视监控子系统；可视对讲子系统；家庭智能控制子系统（包括三表抄送子系统）；小区巡更子系统；物业管理系统：一卡通消费管理子系统；停车场管理子系统；设备集中控制子系统；电子公告牌；物业计算机子系统；信息网络系统：综合布线子系统；小区宽带局域网子系统；有线电视系统；电话子系统。

1＃、2＃、3＃公寓楼生活给水系统设置基本相同。本工程给水系统水源为市政水源，供水压力：0.225Mpa。给水系统分为两个区，低区四层由管网直接供给，高区由给水泵房变频给水机组供水。

本工程由36#、37#、38#三栋三单元独立住宅楼组成，总建筑面积7548m2，单栋建筑面积2516m2，建筑高度18.53m，层高3m，其房型为二室一厅，底层均带一小庭院。 本工程结构为六层砖混结构，抗震设防烈度七度，基础为毛石砼条基，240红砖砌体墙，除厨、卫为现浇砼楼板，其余为多孔预制楼板。楼地面为水泥砂浆找平（楼梯间为水泥砂浆地面），内墙为白色106涂料，外墙为803奶黄色涂料，檐口、雨蓬外侧面为红色水刷石。门为普遍木制夹板门，窗为70系列白色铝合金推拉窗（带纱），兰色玻璃。屋面为三毡四油防水，设架空层。

本工程的名称为邹魏工业园职工住宅楼工程。建筑面积：单栋面积为4290.16 m2，共34栋，总面积145865.44m2。本工程电气设计内容包括：建筑物的照明系统、电话、电视系统，网络布线系统及建筑物的防雷接地系统等。本工程电源由本单位变配电所供给，电源电压380/220伏，电源采用电缆穿钢管埋地引进，配电系统采用TN-S系统，在电源总箱处须将专用接零保护线（PE）用MEB线与总等电位箱连接，所有配电箱、用电设备、插座的专用接零保护线均须采用黄绿双色线。本工程为三类防雷建筑物。

在施工前，施工工程中需要必备的施工条件，如：仓库、施工办公室、施工 用水用电等辅助办公及施工设施，这就需要业主来配合我公司，安排部署、落实 到位。

1.2 关于施工工期及范围 本施工组织设计按工程全部竣工的施工工期考虑编制的，其施工项目范围包 括闭路电视监控子系统、可视对讲子系统、家庭智能控制子系统、三表远程抄送 子系统、小区巡更子系统、一卡通消费子系统、停车场管理子系统、设备集中控 制子系统、电子公告牌子系统、物业计算机子系统、综合布线子系统、小区宽带 局域网子系统、有线电视子系统、电话子系统。总工期大约475 天（开始施工日 期由甲方决定）。 1.3 关于工程进度 本设计中所考虑安排的施工总进度计划将来以甲方要求的工程总进度、以及 甲方有关的工程（主要是室内工程）总进度为依据进行设计，工程总计划及工程 施工进度也是按前面施工队进度进行设计，便于及时地指导工程施工进度。 1.4 备注说明 本计划因限于各种可能潜在因素的影响，在考虑安排选择施工方案与方法， 施工程序、工艺流程、工期计划、质量技术、安全保证措施以及未尽事项等方面 难免有遗漏、谬误之处，有待以后予以详细地修正、补充、完善，使其成为本工 程施工中必须的指导性文件。

某住宅小区（南区）工程（市政配套），施工内容包括室外主道路、路灯基础、排水、排污（包括化粪池）、电力管线、消防水管、消防电管线等附属工程。施工地点位于台州经济开发区台州大道以东、9 号路以西，8 号路以北、6 号路以南地块。

本工程的屋面防水等级为二级，不上人平屋面刷着色保护层，采用高聚物改性沥青防水卷材，两遍，总厚度4mm×2，保温采用70mm厚挤塑聚苯保温板。2mm厚合成高分子涂膜防水层一道，20mm厚1：3水泥砂浆找平层刷处理剂一遍，1：6水泥焦渣找2%坡，最薄处为30mm厚，现浇混凝土板。平屋面（用于雨棚和挑檐）刷着色涂料保护层，4mm厚高聚物改性沥青卷材防水层（SBS）（聚酯胎），30mm厚1：2.5水泥砂浆向落水口找泛水，30mm厚胶粉聚苯颗粒保温砂浆，现浇钢筋混凝土雨棚板，30mm厚胶粉聚苯颗粒保温砂浆，20mm厚1：2.5水泥砂浆罩面压实赶光，外刷涂料。雨棚板及＋0.000以下混凝土为2b类工程，卫生间板为2a类工程，其余混凝土为一类工程。

本工程各栋公共部分采用镀锌铁管的布线方式、各层公共部分采用 金属线槽的布线方式，线缆经各层的弱电井出来后通过吊顶的金属线槽，经天花镀锌管线槽入室，沿墙面内预埋的镀锌管线槽按照施工图纸指定的位置将线缆铺设到位。楼栋之间网络系统通过六芯室外多膜光纤连接。

某某住宅小区位于四川省 XX 市 XX 辖区范围内，项目总用地约 15.93 公倾。 总建筑面积 308003 平方米，其中住宅面积 286012 平方米，公共建筑面积（包括 地下停车场）21991 平方米；地下建筑面积 12341 平方米，地上建筑面积 295663 平方米。

本工程属于北京怀柔家天下住宅小区，位于北京市怀柔区，小区北邻富乐南大街，西侧是青春路，东侧是一条规划公共道路，小区由10栋5--6层普通住宅及1栋公建组成，总建筑面积67444平方米。包含供暖外线分项工程的施工、安装、工程验收及配合进行小区供热试运行等内容。

项目总用地约15.93 公倾。总建筑面积308003 平方米，其中住宅面积286012 平方米，公共建筑面积（包括地下停车场）21991 平方米；地下建筑面积12341 平方米，地上建筑面积295663平方米。容积率：1:1.86。某某住宅小区由20 栋联排楼、9 栋塔式楼组成；共有72 个单元，81 部电梯，规划总住户为2006 户。机动车位共555 个，其中地上停车场171 个停车位，地下停车场384 个停车位。本次工程主要包括3 大类共13 个子系统：  安全防范系统：闭路电视监控子系统；可视对讲子系统；家庭智能控制子系统（包括三表抄送子系统）；小区巡更子系统；  物业管理系统：一卡通消费管理子系统；停车场管理子系统；设备集中控制子系统；电子公告牌；物业计算机子系统；  信息网络系统：综合布线子系统；小区宽带局域网子系统；有线电视系统；电话子系统。

本工程场地狭小，考虑充分利用现场场地，现场不堆放过多材料。同时，1 号楼利用西侧作为临时周转材料场；车库结构施工阶段，利用5 号、7 号楼楼座作为临时堆放加工场地；车库完成地下一层后，利用支撑加密的地下一层顶板作为5 号、7 号楼临时堆放加工场地；6 号楼地下一层顶板为预应力顶板，6 号楼结构完成后方可覆土，且结构施工阶段作为加工场地。因此，地下一层支撑预应力张拉前不能拆除。同时，该处支撑不同于其他楼板，竖向支撑加密至0.9 m，顶板下木方加密至180～200 mm。

本小区04幢底层为框架结构，2－6层为砖混结构；05幢、09幢在轴间为砖混结构，楼面为全现浇结构。钢筋采用Ⅰ级钢、Ⅱ级钢和фzn，优先采用国产钢材。±0.00以下04幢、05幢、08幢、09幢所有构件均为C30，其中地下室底板、基础梁、承台及地下室外墙及水池壁板、底板、室外水池顶板均为抗渗砼C30S8，所有水箱均为C30S8抗渗细石砼。10幢基础为条形基础，砼标号为C25。

本项目为家园2#、3#楼，位于兴隆一路9号院内，建设单位：城市建设有限公司；勘察单位：岩土工程有限公司；设计单位：地下人防工程为人防建筑设计研究院，地上住宅楼为旅游规划设计院。该工程采用筏板基础，框架---剪力墙结构，填充墙为轻质加气混凝土砌块，砼为：垫层C15，其它地下为C40 S8；地上为C30 S8防水商品砼，工程建筑结构安全等级为二级；人防抗力等级为六级；设计基准期50年；抗震设防分类为丙类建筑；抗震设防烈度为6度；建筑耐火等级为一级。

世纪嘉园系厦门市华远房地产开发有限公司新开发小区，位于嘉园路南侧、华荣路东侧，其南面与永昌针织有限公司、显鸿食品有限公司厂房毗邻，教学楼北侧紧壤怡景花园商住楼；小区由16栋7层、6层框架商住楼以及教学楼变电所等组成，总建筑面积82000m2，小区户外尚设有休闲绿化区、儿童活动场地、羽毛球场以及商场、居委会、物业管理等服务设施；小学区域设有球类、田径运动场以及绿化带等，小区绿化面积23000m2，绿化率40%以上；小区道路畅通，并设有地下室，首层架空停车场。

本工程根据施工合同要求全部采用商品砼，结合现场实际情况及对本地区搅拌站生产及供应能力进行对比，选用丰润区国文搅拌站做为本工程的砼供应商。砼浇筑地下部分及地上1-7层采用砼泵车进行浇筑，7层以上每栋楼配备一台HBT80砼地泵。砼的养护顶板部分采用浇水及覆盖的方法，竖向构件采用表面涂刷砼专用养护液进行养护。

本工程为某房地产开发有限公司开发的，望花机修西北坪住宅小区工程。结构类型砖混，建筑面积12870平方米。本工程为新建住宅小区，各住宅楼施工面积狭小，并且地处市区，材料进场和堆设困难较大，必须合理合计材料进厂时间和合理堆放位置。

本工程施工场地位于闵行区田园路颛兴路交叉口。拟建建筑物位于施工住宅小区边角，施工场地为众多建筑物道路环抱。本工程由5幢住宅楼组成。总建筑面积：18694平方米。 本工程由5幢8层住宅楼组成，建成后将成为居民住宅用楼，与在建小区连成一片。

北京铁路分局岳家楼住宅小区8 号塔楼位于丰台区郑常庄，塔楼地下2 层，地上22 层，主体高度（檐高）62.3m， 总建筑面积为24190.35m。塔楼的基础结构形式为筏板基础，主体为现浇钢筋混凝土剪力墙结构，整个工程的钢筋总用量约为1900t。

本工程的后砌墙采用轻集料砼砌块，M5混合砂浆砌筑。屋面防水等级为二级，不上人平屋面刷着色保护层，采用高聚物改性沥青防水卷材，两遍，总厚度4mm×2，保温采用70mm厚挤塑聚苯保温板。2mm厚合成高分子涂膜防水层一道，20mm厚1：3水泥砂浆找平层刷处理剂一遍，1：6水泥焦渣找2%坡，最薄处为30mm厚，现浇混凝土板。平屋面（用于雨棚和挑檐）刷着色涂料保护层，4mm厚高聚物改性沥青卷材防水层（SBS）（聚酯胎），30mm厚1：2.5水泥砂浆向落水口找泛水，30mm厚胶粉聚苯颗粒保温砂浆，现浇钢筋混凝土雨棚板，30mm厚胶粉聚苯颗粒保温砂浆，20mm厚1：2.5水泥砂浆罩面压实赶光，外刷涂料。雨棚板及＋0.000以下混凝土为2b类工程，卫生间板为2a类工程，其余混凝土为一类工程。

本工程中模板采用多层胶合板为面板、50×100木方背楞的木模体系，钢管排架支撑系统。本工程中底板水平钢筋采用冷压套筒机械连接，其余水平钢筋采用闪光对焊连接，竖向钢筋采用电渣压力焊连接。本工程中砼±0.00以下采用商品砼，±0.00以上采用现场筹建的搅拌站，现场配备五套泵管(每幢一套)，接拖式砼输送泵泵送至浇筑位置浇筑砼。本工程在F4及F5两幢住宅楼下设一层地下车库，车库在两住宅间设后浇带分隔，后浇带的砼浇筑需待主体封顶后，大部分沉降完成并趋于稳定时浇筑，对这些后浇带部位必须加强质量控制。