关于决策阶段投资估算的造价管理

本文档为著名建设工程投资决策阶段的成本计划与控制。内容包括投资决策阶段的成本计划与控制要点、执行要求等。内容详尽，仅供参考。

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建筑工程造价控制、投资估算与工程结算.pdf

现代经济要求企业综合成本的控制必须通过科学化、现代化的成本管理体系来进行管理，以此提高企业综合实力。项目施工建设企业成本管理一直以来都是施工企业关注的重点。作为项目施工成本管理的直接管理体系，工程造价管理的实施对于建筑施工企业有着重要的作用。文中就项目施工阶段的工程造价管理进行了简要的论述。

某运动管理科研楼投资估算实例，内容包括总投资估算表、主体建安工程估算表、室外工程估算表及开办费用等内容。其中总投资估算表由建设工程前期费用、总建安费用、工程建造期费用及建设单位其他费用（含预备费）构成。

本资料为做好设计阶段投资控制降低工程造价，由于当前的定额水平留给施工单位的利润空间已不大,所以再通过施工招投标促使施工企业下浮降低工程造价的空间也不大。内容详实，值得参考下载。

据有关资料显示，在工程的投资决策及设计阶段，影响工程造价的可能性为35%-75%，而在工程实施阶段，影响工程造价的可能性只有5%-25%。显然，工程的投资决策及设计阶段是工程造价控制的不可忽视的关键阶段。

本资料为对政府投资工程的造价全过程动态管理，我国实行计划经济体制时期的基本建设，国家是惟一的投资主体，进人20世纪90年代中期，我国确立了社会主义市场经济体制，固定资产投资领域呈现了投资主体多元化的态势。内容详实，值得参考下载。

财政性投资工程，就是由财政投资，委托相关单位或机构负责实施，对危旧房、旧城区基础设施和景观进行改造建设，以改变城市形象、改善投资环境、为民办实事的形象工程、民心工程。重庆市直辖以来，随着改革开放的进一步深入和我区经济的发展，城市建设步伐日益加快，政府投资工程越来越多。

财政性投资工程，就是由财政投资，委托相关单位或机构负责实施，对危旧房、旧城区基础设施和景观进行改造建设，以改变城市形象、改善投资环境、为民办实事的形象工程、民心工程。

该资料为 竣工阶段的工程造价管理解析 ，ppt格式，48页 主要内容为竣工阶段的工程造价管理解析，建设项目竣工验收是指由发包人、承包人和项目验收委员会，以项目批准的设计任务书和设计文件，以及国家或部门颁发的施工验收规范和质量检验标准为依据，按照一定的程序和手续，在项目建成并试生产合格后（工业生产性项目），对工程项目的总体进行检验、认证、综合评价和鉴定的活动。

第9讲-工程施工和竣工阶段造价管理（一），内容详尽，供参考

本资料为现阶段工程造价管理改革浅议，本文就我国的工程造价管理处于承上启下、开拓新局面的转型时期，如何适应市场经济的要求和WTO的影响，是摆在工程造价管理部门面前的一项重要课题做以论述。内容详实，值得参考下载。

本资料为施工阶段的工程造价管理及控制重点，工程造价控制贯穿于建设项目决策、设计、招投标、施工、竣工验收等阶段的全过程。内容详实，值得参考下载。

本资料为工程项目设计阶段的造价管理，一个工程项目从可行性研究开始，到竣工验收为止，是一个周期较长的建设过程。工程造价也是从投资估算开始，到竣工决算为止的由粗到细、由浅入深的确定过程。在全过程造价管理中，设计阶段是整个工程造价控制的重点，因为设计阶段控制工程造价效果最显著。 内容详实，值得参考下载。

资料为 建设项目设计阶段造价的管理，共190页，PPT格式。 简介： 工程设计阶段的造价控制与管理是整个 的重点，设计是否经济合理，对控制工程造价具有十分重要的意义。本PPT分析了设计阶段影响 的主要因素，阐述了提高设计方案经济合理性的几种途径，最后介绍了设计概算的编制与审查。 目录： 设计阶段工程造价管理的内容 设计阶段影响造价的因素 提高设计方案经济合理性的途径 设计概算的编制与审查 相关图片： 建设项目设计阶段造价的管理 设计阶段工程造价管理的重要意义 设计阶段工程造价管理的重要意义. 设计阶段工程造价管理的程序 设计阶段造价控制的措施与方法 合理确定建筑物的高度和层高 价值工程在设计造价审查中的应用

按照承包人实际完成的工程量，以合同价为基础，同时考虑物价上涨因素所引起的造价的提高，考虑到设计中难以预计而在施工阶段实际发生的工程变更、现场签证及索赔费用，合理确定工程结算价款。

在市场经济条件下，在中国加入WTO与世界接轨后，中国建筑行业如何有效地控制工程造价是工程建设管理的重要组成部分。然而，目前在建设项目中概算超估算，预算超概算，决算超预算的“三超”现象仍然普遍存在，最终导致工程投资严重失控。工程项目造价管理的基本内容就是合理确定和有效的控制工程项目造价。由于工程造价始终贯穿于项目建设的全过程，按阶段可分为：投资决策阶段、设计阶段和实施阶段。所谓工程项目造价的有效控制，就是在优化建设方案、设计方案的基础上，在建设程序的各个阶段，采用一定方法和措施把工程项目造价的产生控制在合理的范围和核定的造价限额以内。工程项目造价管理的基本内容就是合理确定和有效的控制工程项目造价。阐述了工程造价现阶段的管理状况，说明加强工程造价各阶段管理的重要性，并提出了几点主要措施。

建设单位对工程造价的控制就是在满足项目合理的质量标准的前提下，在投资决策阶段、设计阶段和建设项目实施阶段中把工程项目发生控制在批准的限额内，力求在各个建设项目中合理使用人力、物力、财力，取得较好的投资效益和社会效益。工程造价的控制与管理是一个动态的过程。

供大学生学习使用，掌握工程招投标的概念、范围、程序、施工投标报价及工程合同价确定的方式。 2．熟悉施工招标单位及投标单位应具备的条件、开标评标及中标过程

某住宅楼项目投资估算实例，包括建安工程费及建设工程其他费计算，可供参考。

合肥某住宅工程投资估算表，包括投资汇总表及建安工程估算表，项目建筑面积288000m2，占地面积122000m2，结构形式为框架结构。

河南省某公园投资估算实例，于2008年3月编制。本估算包括场地平整和整治的土方费用、广场道路的铺装建设费用、各类花卉的种植费用、环境雕塑、小品和景园景点的建设费用、水电等基础设施的配套建设费用、景观照明和环境亮化工程的建设和设置费用、各种管理费用和不可预见费等。本估算为初期指标，可供同类项目编制估算参考借鉴。

某铁路馆建安工程投资估算表，建筑面积5000m2，采用钢结构；本估算包括建筑、安装及室外泛光系统投资估算。

本项目建筑面积66313.53m2，采用框架结构，基础形式为扩展基础。本估算包括投资估算表（含基他费、预备费）；接待中心、食堂、游泳馆、篮排球馆、报告厅、宿舍、地下车库及室外工程建安工程费及工程内容（其中1、土建工程包括：结构工程、装修工程；

某写字楼建安工程投资估算表，包括35层写字楼及24层办公楼建安主体工程估算。

重庆某科技园投资估算实例，于2011年编制，本项目建设内容包括大剧院、博物馆、科技馆、图书馆、文化馆、活动中心及休闲广场，本估算包括建筑、安装及室外工程估算，可供参考。

[上海]中小学教学楼工程投资估算（造价指标估算），含建筑、安装工程各分部分项投资估算，内容具体，可供参考： 本项目技术经济指标：3978元/平方米，建筑面积：33000平方米（其中地上26000平方米，地下7000平方米）；建筑高度：≦20 m（檐口高度） 标准层层高：3.8m；建筑层数：地下1层，地上5层；结构形式：框架结构（局部屋顶钢构架），桩基，PHC桩，桩长≦26m；基础埋深：4.4m；二、建筑标准 1、 外装饰标准：涂料，局部石材/铝板/玻璃幕墙 2、 外门窗：铝合金中空玻璃窗，防雨百叶窗 3、 屋面：挤塑聚苯板保温层，防水卷材，局部屋面装饰构架、双层复合彩钢板 4、 内装饰标准：一般教学区域及公共部位地面玻化砖，墙面乳胶漆，平顶乳胶漆；特殊功能教室与房间使用木地板/地毯/防静电地板，石膏板/矿棉板吊顶；卫生间地面玻化砖，墙面玻化砖，铝合金扣板吊顶

第8讲-工程施工招投标阶段造价管理（一），内容详尽，供参考

本资料为试谈设计阶段建设项目造价管理，论述建设项目造价控制与工程设计、施工的关系及其重要性。并提出控制工程造价的方法。内容详实，值得参考下载。

本资料为加强设计阶段对工程造价的控制与管理，长期以来，人们往往重视工程建设项目的实施过程的造价管理、控制、推行工程招投标、项目法人投资责任制等，而忽视了设计阶段对工程造价的影响、作用。内容详实，值得参考下载。

本资料为工程设计阶段的造价控制管理，本文在分析了目前设计阶段造价控制管理存在的一些主要问题的基础上，提出了完善和创新设计阶段造价控制管理的措施和方法。内容详实，值得参考下载。

建设单位对工程造价的管理始终贯穿于项目的全过程，造价管理只重建设项目前期做个预算和竣工时做个结算的做法是不全面的。工程造价控制和管理要实施“静态控制，动态管理”。现就招标管理、施工管理和结算管理三个环节来分析建设项目实施阶段的工程造价管理。

我国现行的工程造价管理制度形成于20世纪50年代，80年代逐步完善，与发达国家普遍采取的事前预控、事中控制的办法相比，存在轻决策重实施、轻经济重技术、先建设后算账的弊端；由于建设工程价值量大，建设周期长，价格构成比较繁杂，存在着复杂多变、不可预见的因素。

本资料为投资方在建设项目各阶段对造价的合理控制，建设项目投资的有效控制是工程建设管理的重要组成部分，贯穿于工程建设的全过程。把建设投资的发生控制在批准的限额内并随时纠正发生的偏差，以保证项目投资目标的实现，是投资方的目的和任务。内容详实，值得参考下载。

房地产投资决策和成本控制

郴州某水疗酒店造价指标估算，内容包括各区域装饰造价指标、各机电系统造价指标、活动家具造价指标及营业用品造价指标，可供参考。

项目销售均价及投资收益估算 根据本地块周边楼盘价格走势和市场承受能力，如本地块从2008年下半年起开发，项目价格范围应在2800—3200元/M2，在此以整体均价3000元/M2进行初步投资估算： 经济指标 ? 总用地面积： 5048.28M2（合7.58亩） ? 容积率： 3.5 ? 绿化率： 30% ? 绿化面积： 1514.48 M2 ? 总建筑面积： 17669M2 ? 建筑类型： 高层，层数19层（限高60米） ? 整体均价预估： 3000元/M2 ? 总销售额预估： 5300万元