某市群体高层住宅装修工程组织设计施工方案

本工程3 号楼、4 号楼围护均采用密目式全封闭安全网，安全网的使用部位为建筑外侧全封闭，此部位下部为行人通道，除按要求封闭安全网以外，行人通道上部要求搭设安全通道。西侧、北侧、南侧通体建筑外侧全部悬挂安全网，直到建筑物顶部。

总体计划划分，以4、5#楼泛大堂、6#楼泛大堂、电梯轿箱、4~6#楼标准层电梯、4#楼所有户型、5#楼所有户型、6#楼所有户型为七个施工段，各施工段平行进行，以各项为单位，流水施工。

本工程混凝土三层以下采用汽车泵浇筑，三层以上采用混凝土拖式泵浇筑，泵输送混凝土，管道接头、安全阀必须完好，管道的架子必须牢固，输送前必须试送，检修必须卸压，混凝土操作部位应有护身栏杆，混凝土操作工不准直接站在模板或支撑上操作。

通过我们科学、严谨的工作质量和项目管理经验，确保实现甲方要求的工期和质量目标及达到北京市文明安全工地标准的目标。

1.项目管理体系概述： （1）我公司是ISO9002体系认证企业，按ISO9002质量管理体系运营。 （2）项目经理授权制度：在确保公司有效监控和项目管理部严格按照公司规定的程序运营的基础上，我公司对本项目实行全面授权的方式，将本项目全面授权给项目经理和项目副经理，由他们全权承担*********中心大楼的管理职权，对工程的“质量、安全、工期、文明、效益、服务”六个方面负全面责任，项目经理/副经理完全按照“项目法”的施工模式管理本工程；而公司则在施工过程和完工后根据内部管理目标对被授权者作出综合评估，并根据内部管理条例对包括所有管理人员在内的项目管理团队作出奖励、惩罚、提拔、降职、停止职务乃至开除；同时，公司设一名项目总监，负责监控项目管理程序、推进和解释公司政策，代表公司了解并定期汇报本工程的进展情况，并作为业主和公司沟通的另一管道。

金属线槽布线，在线路连接、转角、分支及终端处应采用相应的附件。金属线槽垂直或倾斜敷设时，应采取措施防止电线或电缆在线槽内移动。金属线槽敷设时，吊点及支持点距离，应根据工程具体条件确定，一般应在下列部位设置吊架或支架

本工程特点，水准基点在东西南北场地边各设一个，打设钢管及浇筑混凝土，形成一个水准基点控制网，每次引测测量时进行水准基点复测，楼层标高测控时，利用边柱、电梯井用钢卷尺作垂直测量，在楼层用水准仪测设，并对各点进行校核，减少差错。

此次招标室内装饰施工内容： 1、电梯厅、公共走廊等公共部位的所以装修工作； 2、户内卫生间、厨房间、阳台间的防水、墙地砖工作； 3、户内卧室、客厅墙顶面腻子，顶角线，飘窗大理石窗台板、飘窗防护栏（或由专业单位完成）； 4、卫生间浴霸及镜前灯管线的埋管、穿线、电器部分面板安装工作； 四、施工环境与现场条件：        土建施工基本结束，施工水电接驳点已预留。现场已具备装饰施工条件，且交通便利。

信誉良好、素质高的施工队伍是保证工程按期完成的基本条件之一，我公司一直以自身队伍直接参与施工而名闻全国上下，在本工程上我公司将由项目经理在公司内部组织有同类工程施工经验的专业作业班组进行施工，确保工程按计划进行

本工程模板安装前，应对墙体和模板位置线及楼地面标高进行验收，根据墙位置线放置模板，为避免混凝土跑浆，出现烂根现象，支模前在模板下皮楼板上抹一道砂浆找平层(宽8cm，入墙不大于1cm)，按先横墙后纵墙的顺序将模板初步就位，用撬棍按照墙位线调整模板位置，用靠尺板吊正找宜。

本工程卷材的接头宽度一般为100mm，将卷材接头的部位翻开，临时用胶粘结固定，接缝处用丁基粘结剂A：B（1：1）（BX—12乙组份）组份拌匀，用油漆刷均匀涂刷在翻开的卷材接头的两个粘结面上，胶量一般以1Kg/m2为宜，涂胶后干燥10—30分钟（以手感判断基本干燥）即进行粘合。

工程名称 贝肯山项目一期A精装修工程 地理位置 天津市开发区第二大街与北海路交口处 建设单位 天津招商房地产有限公司 设计单位 天津彦邦人文环境艺术设计有限公司 监理单位 天津开发区建设工程监理公司 施工单位 北京中建海外装饰工程有限公司 合同范围 C标段（4、5、10#楼） 合同工期 2013.12.1—2014.10.30;合计235 合同质量目标 依国家颁发的“建筑安装工程质量检验评定标准”和合同约定的技术要求进行验收，本工程须达到合格标准

本工程针对本工程实际情况要求，在施工组织设计中我们把施工组织机构，施工进度计划及保证措施，施工总平面布置图，主要项目施工方法和特殊施工措施，工程质量保证措施，施工机械设 备配置、进场计划、劳动力计划以及各类资源使用计划，安全文明施工保证措施，降低工程成本技术措施，合理化建议，与业主、设计、监理、分包单位的配合措施，新工艺、新材料、新技术的运用，环保与环卫管理等在本施工组织设计中作为重点阐述。其他常规性施工项目的施工方法仅作了一般性阐述，以保证本施工组织设计具有针对性、可行性和科学性同时兼顾全面性。

工程项目的主要特征简述： 本工程位于XX市XX区XX镇七星岗公园东面，总建筑面积约28万㎡，共1914户，13栋高层洋房。按甲方确认的装修工程施工图纸、设计变更通知、图纸会审记录及招标方要求结合现场具体情况，对1-13栋高层洋房标准层户内交楼标准装修监理。本项目二期对6-8栋、9-11栋分期进行装修，共五种户型，其中 8栋33层 、 9栋30层为样板层。 总工期及开竣工日期 二期装修施工阶段工期（日历天）： 272 日历天； 计划开工日期：2015年 4月 1日； 计划竣工日期：2015年 10月 30 日；

施工准备工作对于工程能否顺利开工以及整个施工过程是否能按计划连续地、有条不紊地进行是非常重要的，因此我公司将集中人力、物力、财力，积极主动地创造开工条件，以确保施工总进度计划的实现。

本工程包括2、3、6、7号楼，建筑面积约为24267.76m2，属全现浇剪力墙结构。屋面采用改性沥青柔性防水卷材，厨房、厕浴间采用聚氨酯涂膜防水层。

***工程位于新社区T、N、K地块，基地北接**路，南临××路，东靠××路，西隔××路。基地占地面积为31.6万m2，总建筑面积约为88.6万m2（包括地下建筑面积15.83万m2），共52幢高层全装修商品住宅。 ***工程一期工程位于本小区南面临××路一侧，由16幢高层组成，其中包括A型2幢，B型8幢，D1、D2型各3幢，建筑面积约30万m2。地上部分除A型房为25层外，其他均为26层；地下一层。首层层高3.3m，标准层高3.0m。室内外高差0.3m。

***工程位于新社区T、N、K地块，基地北接**路，南临××路，东靠××路，西隔××路，由上海××房地产有限公司开发，××建筑设计研究院有限公司和××建筑设计咨询（上海）有限公司设计。基地占地面积为31.6万m2，总建筑面积约为88.6万m2（包括地下建筑面积15.83万m2），共52幢高层全装修商品住宅

***工程位于新社区T、N、K地块，基地北接**路，南临××路，东靠××路，西隔××路，由上海××房地产有限公司开发，××建筑设计研究院有限公司和××建筑设计咨询（上海）有限公司设计。基地占地面积为31.6万m2，总建筑面积约为88.6万m2（包括地下建筑面积15.83万m2），共52幢高层全装修商品住宅。

本工程的质量目标为“长城杯”工程，目前结构尺寸、外观观感控制已达到预控目标，因此，装饰装修工程质量，必须克服材料本身带来的施工难度，达到“粗粮细做”，保证观感和实测达到质量预控的目标

由于本工程中楼座防水筏板、桩承台、以及地下车库外墙底面标高不一致，需砌筑砖模，内侧抹灰，并将阴阳角做成平整光滑的圆弧，底板防水层做到保护墙上端，保护墙下部采用外防内贴法，上部外墙防水层采用外防外贴法施工

本工程采用罐装水泥，可以减少人工投入，提高工效，降低成本，减少环境污染。在混凝土中掺加粉煤灰可减少水泥用量，降低工程成本，同时可改善混凝土和易性，降低混凝土水化热。

本工程为剪力墙结构外保温，首先将基层表面灰尘、浮粒、油污等清除干净，然后将基层满刷TG胶一道，其配比为TG胶：水：水泥＝1：6：0.2，水泥疙瘩终凝后要湿润养护，直到手掰不动，方可进行下道工序。在外表面钉一层钢板网，再抹底层砂浆。

本工程设计为剪力墙结构，其中剪力墙大部分墙厚相同，层高一致，便于墙体模板的优化设计，剪力墙模板方案的优化，是本工程施工的重要环节。

本工程3 号楼、4 号楼围护均采用密目式全封闭安全网，安全网的使用部位为建筑外侧全封闭，此部位下部为行人通道，除按要求封闭安全网以外，行人通道上部要求搭设安全通道。西侧、北侧、南侧通体建筑外侧全部悬挂安全网，直到建筑物顶部。

本工程选用浅灰色高级外墙涂料。施工前，应先将基层表面的灰浆、浮土清理干净。涂刷前，应先将墙面浇水湿润，待无明水后方可进行涂刷，涂料的稠度适宜，不可加稀释剂。

生产指挥调度，技术质量安全，是我公司派驻本装饰工程施工项目上的全权代理，对作业层负有管理与服务的职能，以确保本工程的质量与工期达到业主的要求。

新颖几何体高层住宅模型

1）消火栓系统，消火栓用水量为室内40L/s，室外30L/s。火灾延续时间为2h。室内消火栓的给水由设在本楼地下二层水泵房内的消防水池和消火栓泵向本楼及室外消防环状供水管网供水，本楼供水压力0.82MPa，消防水池468m消火栓系统竖向不分区，十三层及以下消防箱内设SNJ65型室内减压稳压消火栓，十三层以上消防箱内设SN65型消火栓。消防箱内设DN65麻质衬胶水龙带一条，长度25米，水枪Φ19mm一个，箱内设消防按钮及指示灯各一个。消火栓箱为铝合金箱，尺寸为650*800*220暗装，参照91SB3-107乙型，商业部分参照91SB3-110甲型。平时由设在屋顶消防专用水箱（18m3）和增压稳压装置维持系统压力要求，10分钟消防水量由高位水箱提供，同时由消防箱内手动按扭或消防控制中心启动消防水泵，消火栓泵运行情况显示于消防中心和消防控制盘上，消火栓泵启动后信号灯显示且为红色。消火栓管道采用焊接钢管，焊接。

确定施工配合比，取水泥：砂＝1：2.5 ，其中水泥的使用量不能过大，应在实际中确定，稠度应控制在6～8cm以内。 2、作业条件

管控难点： （1）、户内全数检查，点多面广，涉及专业项目和细节数量点位太多，面面俱到，工人技术水平参差不齐，细节管控工作量巨大；非常繁琐和具体是其最大特点。 （2）、施工方对精装房交付标准认识不够，存在侥幸心里，技术交底不彻底，自检人员未落实，管理人员太少，“三检 ”工作形同虚设，总包与分包公司对项目部基本不履行质量监督职能，； （3）、施工方成品保护意识普遍较差，措施不落实，实施不到位；流水段划分和工序安排混乱，监理监控难度增大；

工程名称 工程地点 建设单位 设计单位 施工单位 开工日期 2011.6.25 竣工日期 2013 单位工程 名 称 层数 总 高 (m) A3 10#楼 30+4 105.4 11#楼 38+4 129.9 12#楼 46+4 153.9 B3 21#楼 41+2 131.9 22#楼 40+3 133.2 23#楼 38+4 132.1 24#楼 3 9.9 25#楼 43+3 132.55 26#楼 42+4 138.55 27#楼 40+3 130.75 28#楼 40+4 134.80 29#楼 48+1 147.90 30#楼 46 138.9 31#楼 45+1 138.9 C3 46#楼 40+5 139.45 47#楼 38+3 125.45 48#楼 40+3 133.45 49#楼 40+3 131.45 展厅 4#楼 4 23.6 本 月 施 工 情 况 本 月 气 象 情 况 晴 16天 本月天气对工程影响 无 阴 15天 雨 0天 主要施工部位及内容 A3地块： 1、10#楼公装墙砖完成，地砖26-21层，封板29-4层，大堂龙骨安装，施工电梯户型保温抹抗裂砂浆，内墙腻子完成80%，护窗栏杆29-10层； 2、11#楼地坪大堂龙骨安装，施工电梯户型完成至26层，公装墙砖37-6层，吊顶完成，石材完成50%，外墙涂料完成70%，门窗铝框完成35%； 3、12#楼施工电梯户型地坪至46层，公装墙砖45-6层，吊顶完成，防火门基本完成，外墙涂料完成30%； 4、车库地坪负二层正在施工； 5、10#楼南侧裙房、玻璃幕墙安装完，铝板吊顶在安装； 6、5#车库屋面景观花厅、连廊钢架基本完成，车道混凝土完成； B3地块： 1、21#楼11-3层保温施工中，抹灰10-15层基层处理整改中，电梯基坑清理完成； 2、22#楼屋面砌体完成，抹灰14-19层； 3、23#楼屋面砌体完成，抹灰8-32层； 5、25#楼1、室内第一遍腻子完成；2、精装墙面砖完成21-40层；3、钢副框完成，铝合金框39层；4、卫生间、厨房防水完成21-40层；5、东西侧腻子，底漆完成；6、室内地坪4-14、16-40层完成；7、屋面女儿墙加工完成，女儿墙抹灰完成；8、外墙保温收口收边东西北侧完成；9、外墙石材架体完成，石材安装完成10%；10、防火门安装36-40层；11、消防楼梯地面21-40层（单侧）； 6、26#楼；地坪浇筑5-14层，16-42层，腻子从8-42层，外墙保温开始做漆，精装22-42层； 7、27#楼-1、室内第一遍腻子完；2、消防楼梯完成单侧6-40层，另一侧完成25-40层；3、钢副框完成，铝合金安装至38层；4、外墙漆东侧（除塔吊处）、南侧、西侧完成；5、精装墙面砖完成29-40层；6、外墙石材龙骨完成90%；7、机房腻子第一遍完成，防火门安装；8、消防楼梯栏杆单侧完成90%； 27#楼车库：5#公配土建贴砖完成，腻子完成、6#专配电缆沟砌筑完成，回填完成90%； 8、28#楼外墙保温基本完成，腻子第一遍20-40层，地坪浇筑到13层，精装40-22层； 9、28#楼与29#楼车库屋面刚性层完成； 10、29#楼主体到42层（钢筋绑扎），砌体3-2层； 11、30#楼砌体完成44-45层、抹灰完成4-12层、主体完成花架、机房20层构造柱完成，； 12、31#楼砌体到30层，41层墙柱完成，主体结构：40层墙柱钢筋绑扎完，主体完成34-40层，砌体完成19-29层，抹灰完成2、4、5层；二次结构：砌体至28层，构造柱至17层，抹灰样板2层； 13、小市政：24#楼外挡墙完成、27#楼外挡墙完成四分之三，中室管道完成90%，路面完成85%，幼儿园后面管网完成150m，路面完成40m，大市政污水管网完成150m,雨水完成20m C3地块 1、46#楼外墙保温施工，钢副框安装完成90%，公共部分精装吊顶，墙砖粘贴施工； 2、47#楼外墙涂料样板施工，钢副框 安装完成90%，公共部分精装吊顶，墙砖施工，地坪施工完成60%； 3、48#楼外墙保温施工，钢副框安装完成70%，公共部分精装吊顶，墙砖施工； 4、49#楼外墙保温施工，钢副框安装完成85%，公共部分精装吊顶，墙砖施工，西侧花架地梁施工； 5、车库负四层刚性层地坪完成100%，负三层地坪完成100%,负一层地坪完成90%，标高为258米的平台园林施工；

****工程土建、安装的全部内容。 （一）具体承包范围如下： 主楼土建及安装工程（包括调试）。 a、桩基以上全部土建工程，包括主楼周边1米内的土建工作量，及台阶、坡道（到坡顶）、花池。 b、基坑排水，基坑回填（夯实）至设计标高。 c、室内全部给排水、消防、采暖通风的设备及管道安装工程，各管线均以室外1米为界； d、室内电气与照明的设备与安装工程，包括各强弱电设施与线路等，室内外防雷接地设施。电气与照明住户内到配电箱，配电箱以后只预埋电线管、暗盒、接线盒和电线管内预留铁丝。 e、火灾报警及联动； f、通信、闭路电视、对讲。住户内对讲到门口暗盒。住户内通信、闭路电视均到多媒体盒，多媒体盒以后只预埋电线管、暗盒、接线盒和电线管内预留铁丝。 g、计算机网络，室内（包括住户内）预埋电线管、暗盒、接线盒和电线管内预留铁丝。 h、管道煤气系统的安装配合，包括预埋穿墙、穿楼层钢套管； i、电梯的安装配合； j、预留主楼与裙楼间连接的插筋和牛腿，附于外墙上的沉降观测标志装置；

本工程稳定地下水位2.50～4.60m，基坑土方开挖后未采取降水措施。场地地层自上而下依次为杂填土、粉质黏土、中砂①、中砂②、中粗砂、粉质黏土、全风化花岗岩、强中风化石英岩、强风化花岗岩。

工程名称：【**】设计院高层住宅主楼工程 工程地点：【**】市【**】 建设项目法人：【**】设计院 设计单位：【**】设计院 结构型式：钢筋砼剪力墙结构，地上30层、地下室2层 （一）建筑设计概况 拟建的【**】设计院高层住宅楼工程，位于【**】市【**】，属于【**】设计院住宅区内的唯一一栋高层住宅楼。它面邻建设中的中南二路，与【**】设计院相对。 本工程为地上30层，地下2层的剪力墙结构，设计建筑总高度为100.5m，标准层层高为3m，总建筑面积为38835m2。建筑外立面采用面砖和GRC成品线条装饰，造型新颖，优雅大方。建筑物住宅和商铺功能齐全，装饰优良。住宅楼每层8户，共设有三部电梯。

**·**一期A区住宅楼工程位于北京市**区****，****立交桥南侧，北临**东路，南临规划东**路，东侧为**路，西侧为规划**南路。一期A区工程为三栋塔楼（A座、B座及C座），建筑面积约11万平方米，其中C座约3万平方米（含C座地下室面积）。 本工程A区三栋塔楼均采用现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构，其中C座塔楼地上28层，地下2层，地面以上住宅部分为北京市经济适用房，裙房及地下室为公共建筑和生活配套用房。

本工程标高±0.00以上，内外墙为加气砼砌体，根据我公司多年的施工经验，针对外墙加气块墙体经过一段时间使用后容易出现开裂的质量通病问题，将制定特殊的防裂措施避免该质量通病的出现。

本工程建筑面积为16995.9平方米，地上建筑面积15289.5m2，地下建筑面积1706.4 m2。包括地下二层，地上十七层，±0.000绝对标高 76.550，建筑总高度54.10m；耐火等级为二级，地下室耐火等级一级。

某市所在地区属于半干旱暖温大陆性季风气候。历年平均气温13.6度，最高气温41.7度，最低气温-27度，夏季主导风向为南、东南风为主，最大风力6级，冬季主导风向为北、东北风为主，最大风力为7级，雨季集中在七、八、九月份。施工场地内土质为粉质粘土，常年最高地下水位为埋深10.6～15.5，水位标高为59.33～54.46米，正常水位埋深15米左右。

本工程采用15厚木质胶合板，主、次龙骨均采用90×90方木，支撑系统采用满堂红脚手架，立杆根部垫短方木，顶部加调节丝头，距地20cm设一道扫地杆、距地1.8m设一道水平拉杆，主龙骨基本间距900mm，次龙骨间距300mm。