某超高层塔楼商业建筑施工组织设计

工程地点：苏州市**区**路与**路之间**路北侧、**河道南侧 项目业主：苏州**置业有限公司 设计单位：**建筑设计研究院有限公司 该项目为集办公楼、酒店式公寓和商场于一体的超高层建筑

本工程建筑占地面积5789m2，总建筑面积131486m2，高度219.75米, 54层, 其中地下五层，地下室面积26616m2、地上面积为10870m2，一期12层（包括12层）以下78230m2。结构形式为现浇钢筋混凝土框架结构，采用独立柱基，其上有一米厚底板，基础埋深19.25米。柱网间距8.4×8.4米。第上十层至地下五层墙柱为C50—C60高强混凝土、在主楼与裙楼之间设有后浇带。12层以下建筑平面组合多变，结构复杂，12－47层为标准层，48－50层为阁楼，其上设有钢结构航标灯塔架。

该建筑高330米，施工组织设计内容全面，附有总平图、进度计划，示意图丰富，流程图、表多，技术先进，叙述详尽。可供高层和超高层建筑施工技术人员参考。

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东方之门是独具特色的特异形建筑，体现了城市标志性，外型具有典型的姑苏风貌和现代建筑设计理念，总建筑面积为462520m2，是集办公、商住、酒店等多种功能于一体的综合性建筑，主要由塔楼、裙房、纯地下室三部分组成。建筑主体为高度278m的双塔楼，双塔楼分别为77、71层，为酒店＋办公楼+服务式公寓，裙房7层分别位于两座塔楼西侧及南北侧，为商场、酒店大堂等附属设施。塔楼东侧为纯地下室区域，设5层地下室。与苏州传统园林相融合的东方之门塔楼，在钢结构设计外貌上，形成了不断双向曲线收分的两塔楼和顶部整体连接；独立的两塔楼之间在连接体的230米以下，形成双向曲线并底宽约70米的拱门形式。

某中心由某集团开发，位于XX市罗湖区蔡屋围，与中国人民银行、XX大剧院、市公安局相邻，占地面积为42353.96m2，总建筑面积为584642m2,容积率为11.87，是集甲级写字楼、六星级豪华酒店、大型商业、高级公寓、住宅为一体的大型综合建筑群。

2.1工程简介 工程名称：XX钢结构工程 建设单位：XX 设计单位：XX市建筑设计研究院 监理单位：XX市建设工程监理公司 总承包单位：XX三建建筑工程有限公司 XX工程位于XX市河西区友谊南路，主楼建筑面积：72200平方米，地上30层，地下2层，1栋，高度154.25米，用钢量10000吨。 XX工程主楼为框筒结构，由四个相对独立的筒体组成。筒体剖面为18m×24m的矩形，外围为密柱结构，柱子为型钢混凝土柱。筒体梁主要为H型钢梁，四个筒体之间有钢梁连接为一个整体结构。

目总建筑面积约529897平方米，其中地下室建筑面积约180312平方米，裙楼建筑面积约180312平方米，住宅建筑面积约169273平方米。地下5层，地上裙房6层，地上塔楼59层，地下室层高约4~5m,地上塔楼层高约3.1m，塔楼高度206米，使用功能 地下为车库，地上裙房为大型商业，五栋塔楼为住宅

XX国际大厦东塔楼项目位于深圳市南山高新区填海六区，总建筑面积为90733.47㎡，地下3层，地上39层，181.2m高。塔楼为钢筋混凝土框架-核心筒结构体系，其余为框架结构。 本工程钢结构主要分布在塔楼区域，钢结构内容主要包括钢骨混凝土劲性柱、连廊钢结构、楼层钢梁、观光电梯钢结构梁及柱、核心筒钢骨混凝土连梁、钢楼梯、钢筋桁架楼承板等。钢结构总用钢量约3640t，钢材最大板厚为75mm，钢材材质主要为Q235B、Q345B、Q345GJC、Q390GJC。

（1）组织工程技术人员认真会审施工图纸和学习有关设计文件，组织设计交底，领会设计意图，了解各专业各工种之间相互配合的关键所在。其中以和钢结构施工配合最为重要。 （2）做好对施工队伍的技术培训和技术交底，特别是对特殊工艺的技术交底和施工研讨，同时要深化和完善施工组织设计编制施工预算和进行钢筋模板和加工件的翻样工作等。 （3）组建多层次的质量管理体系，项目部经理项目工程师以及技术员质量员组成的项目部质保体系，层层把关严格控制；由各专业质量员跟踪检查工序质量；确保整个工程质量达到预定目标。 （4）按该工程的特点和设计要求，搜集备齐本工程施工所需要的有关标准规范和规程，以及标准图集技术资料及工具书等。

建筑面积 73990.00m2 建筑功能 商业办公楼、地下车库、人防地下室、商铺 建筑结构形式 裙房为框架结构，柱下独立基础及墙下条形基础；主楼为框架-核心筒结构，基础柱下桩基础 抗震设防烈度 6度 建筑层数、高度 地下负四层，吊两层、地上四十层，建筑高度151.90m 绝对标高 ±0.000相当于水平标高271.30m 楼地面工程 耐磨地面、耐磨楼面、金刚砂楼面、豆石地面、豆石楼面、地砖楼面、水泥砂浆楼面、防水地砖楼面 外墙面工程 石材（铝板）外墙+无机保温砂浆外保温 内墙面工程 水泥砂浆刷乳胶漆墙面、混合砂浆刷乳胶漆墙面、水泥砂浆贴瓷砖墙面、混合砂浆墙面、粘贴大理石墙面 顶棚工程 水泥砂浆喷涂料顶棚、混合砂浆刷乳胶漆顶棚、外墙涂料顶棚、架空楼板保温顶棚 屋面工程 保温上人屋面、不保温上人屋面、上人种植隔热屋面 门窗工程 防盗、保温门、无机防火门、防火卷帘、断桥铝合金窗框吸热5+9+5中空玻璃外门窗

本技术标是我公司根据**项目一期建设工程总承包及服务招标文件，对本程工期、质量、安全、文明施工、施工重点、难点等各方面的要求，结合现场踏勘实际情况及有关图纸、答疑和补充说明文件的要求编制，经过对相关招标设计图纸和文件的反复理解、熟悉、分析和计算而编制完成，作为本工程土建、施工总承包工程的施工纲领性文件。

**工程位于**西路、**路交叉口，为**区23号街坊A地块。拟建地下5层，地上41层，主楼高度为174.4m，裙房为2-6层，基坑开挖深度22.17m,地上建筑面积约48748平方米，地下建筑面积10693平方米，总建筑面积59441平方米。本工程由冯庆延建筑事务所设计，室内±0.00相当于绝对标高+3.50m。

上海某超高层公寓施工组织设计 包含 ****大厦为****房地产发展（上海）有限公司开发建造的高层商住楼，位于上海市浦东新区********贸易开发区，地块在****路/****路交叉口，工程占地面积为6376m2。工程详细地理位置、交通进出详见下页工程概况图。 本工程由一幢30层公寓及4层裙房组成，其中一层商场，二～三层会所，四层设备层，五～三十层为住宅公寓。地下设有两层地下室，用作地下停车库、设备用房、生活用水箱、排放池及消毒池等。本工程建筑面积38870m2，其中地下室面积8482m2。建筑屋顶标高为97.875米，建筑总标高106.275米。 等可供参考下载

地下2层，主要为车库及设备机房等；地上主楼24层，主体结构高度 127m，总建筑高度为152.7m。主要为办公等。

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本资料为：某180m超高层大厦施工组织设计，内容详实，可供参考。

本工程为楼高243.2米的超高层综合楼建筑物。±0.00以下 6层，±0.00以上62层，建筑面积约十四万平方米。总占地面积为8868.70平方米。总概算投资额为96484.75万元，安装工程量暂定18000万元。

此图纸为商住楼cad图纸，其中包括平面图，立面图，顶面图，剖面图，等可供参考。

?大连XX（公建部分）项目北至XX街、XX路，东至XX路，南至大工街，西至更新街，规划总用地面积6.2公顷。 ?分二期实施，一期工程为三栋超高层公寓楼，部分已入住、部分在施；本项目为二期工程，用地面积为4.1公顷。占地面积28335.31平方米；包括两超高塔楼ST1和ST2，以及五层商业楼；地上建筑面积为360235平方米，地下建筑面积为130104.2平方米；总建筑面积为490339.2平方米。 ?其中，标段Ⅱ——超塔ST2建筑最高点279.65m，使用功能为SOHO型办公室及酒店式公寓。五层高裙楼布置时装精品店、高档奢侈品店、综合百货店、美食广场、会议展览中心、影院等。地下共四层，地下一层为商业功能，地下二层至四层为停车场、设备用房。

本工程具有涉及水、电、风设备等多种安装专业，安装工艺繁多，工艺要求严格的技术特点。着重要保证施工组织方案的科学性适用性先进性以及在施工过程中全面贯彻实施外，必须为项目部配置技术水平较高、经验丰富的技术人员和思想素质高、技能水平优秀的操作工人。在施工过程中应大力推行四新技术，以适应工程系统技术的不断发展的需要和确保施工质量。

编制依据，工程概况，施工部署，施工进度计划，施工平面布置，主要分部（分项）工程施工方法

本工程为项目二期——XX酒店工程，工程开工时，项目一期1#办公楼、商业办公楼主体结构已封顶，一期地下室与XX酒店地下室距离较近，施工总平面布置时，需考虑一期的施工情况。

本工程塔楼为办公楼，总建筑面积185899 平方米，地上总建筑面积约为128539 平方米，地库总建筑面积为57360 平方米，含42 层办公楼。由于建筑主体高度约为250 米，建筑防火等级为一级，按一类高层建筑设防。 本资料为重庆超高层办公塔楼机电施工方案，共217页。

钢栈桥结构分为东西对称两部分，西侧钢栈桥在轴线1-P至1-N，轴线1-4至1-10之间；东侧钢栈桥在轴线1-P至1-N，轴线1-20至1-25间。 钢栈桥斜坡段宽11米，自两侧混凝土栈桥（标高-8.25米）起，以1:7坡度向基坑内侧放坡延伸34.5米，至钢栈桥平台段（标高-13.55米）。钢栈桥平台分为两个阶段，第一阶段在C区底板上宽9米，长约60米；第二阶段在D区底板上宽10米，长约60米。两阶段钢栈桥平台标高为-13.55米。

本资料为：某地区超高层建筑施工组织设计实例详细文档，资料内容包括：工程完整说明，项目表格，施工方案等多种形式，文档符合标准，资料可靠，内容丰富，思路详细，可供参考。

xx位于xx市xx畔，与对面西塔一起形成双子塔，分别位于xx市中轴线两侧，南面隔江对望610m高的xx电视塔。工程总建筑面积50.70万㎡，塔楼高度530米，地下5层，地上112层，建成后的xx将成为华南地区地标性建筑。

我公司作为通过ISO9001质量体系认证的建筑装饰企业，将在整个施工过程中严格按照ISO9001质量标准程序运作。对于一些重点工序作到样板先行、方案先行，优先采用新工艺、新技术、新材料，提高工程的科技含量。同时在材料、设备的选择上均通过招投标方式，并尊重建设单位意见，使工程能够顺利进行。另外在进度控制、财务管理、成本控制、材料管理等方面采用微机管理，实现各项工作的程序化和标准化，以提高工作效率，降低工程成本。

本工程主塔楼地下室由钢骨组合劲性核心筒剪力墙、巨柱及混凝土地下室框架结构形式组成，共分地下5层。

XX工程位于XX市河西区友谊南路，主楼建筑面积：72200平方米，地上30层，地下2层，1栋，高度154.25米，用钢量10000吨。 XX工程主楼为框筒结构，由四个相对独立的筒体组成。筒体剖面为18m×24m的矩形，外围为密柱结构，柱子为型钢混凝土柱。筒体梁主要为H型钢梁，四个筒体之间有钢梁连接为一个整体结构。

本工程总建筑面积为462520m2，是集办公、商住、酒店等多种功能于一体的综合性建筑，主要由塔楼、裙房、纯地下室三部分组成。建筑主体为高度278m的双塔楼，双塔楼分别为77、71层。

　[辽宁]超高层综合塔楼商业办公楼工程施工组织设计，300余页，附图，综合塔楼核心筒外框架结构技术施工组织设计，主要介绍综合塔楼施工总体部署、总体施工进度计划、施工总包管理施工方案、主要分项施工方案、主要技术措施等，可供大家参考学习。

本资料为：某38层200m超高层商业建筑设计施工图，内容包括：1#楼16层平面图、1#楼核心筒大样图（六）、2#楼LT8、DT14、XDT2平面图（一）等，内容详实，可供参考。