成都 重庆两花园社区营销策划案 (中国点击地产营销顾问) 点击出品.doc

目的： （1） 推出“购物即享受”的消费新概念 （2） 使“春之声”服饰广场成为重庆市以“运动、休闲、青春、时尚”为主题商场的第一品牌。

近年来,成都商品房供销比保持较平稳的增长态势，主城区受限购政策长期影响整体增幅速度放缓，近郊板块增幅较为突出（部分区域出现供不应求现象）而温江区域仍保持较稳定的成交量及供给量,成交价格较比其他区域亦保持在稳定走势。“温江整体不温不火”

本资料为房地产营销策划案例分析学习，PDF格式，共15页。 目录： 创新低成本推广赢上门量 策略促销赢成交率 营销组合拳赢溢价 摸客后的搭售与解筹

价量 任务 周期 任务 业绩 任务 品牌 任务 1、量：联排175套；双拼10套；叠拼32套，共217套； 2、价：联排≥6500元/㎡；双拼≥12000元/㎡；叠拼≥5600元/㎡; 3、总价：联排：110-150万；双拼：410-640万；叠加：112-121万 销售周期8个月，月均25套；实际销售周期4个月 09年实现销售额》2.5亿，至少销售200套； 公司品牌形象 项目品牌形象 为后续产品开发提供市场基础 桂园·威尼斯城 藏珑湖上国际社区 美洲故事 类型界定竞争价值点运作手法市场形象形象路线 郊区别墅 城郊别墅 城郊别墅 规模、价格 配套、学校 湖岛资源 产品 园林景观 地段 湖景资源 园林景观 以综合配套 作为基础， 凸现项目的 高性价比。 产品一般， 先造湖，后 造房； 以产品的细节 高标准服务弥 补内部配套的 不足；凸现项 目的高品质、 另服务体现尊 贵感； 给你一个五星 级的家 为这个城市树 立领袖！ 藏天下人杰！ 事业已然登峰， 生活即将造极！ 创世界，传世代! 一栋别墅，等待 一个家族！ 开启家族荣光之 旅！ 平实的高贵 （配套全+给白 领造别墅） 高端尊贵 （造景+高调推 广） 高端尊贵 （精细话+契 合客户推广）

温江区处成都第二圈层属城郊区域（近郊），本案距离温江城区车行距离2.7公里，距离成都市中心车行距离约34公里； 一圈层—主城区： 武侯区、高新区、青羊区、金牛区、成华区； 二圈层—近郊： 温江区、双流县、龙泉驿区、青白江区、新都区、郫县、青白江区； 三圈层—远郊： 都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、浦江县、新津县。 近年来,成都商品房供销比保持较平稳的增长态势，主城区受限购政策长期影响整体增幅速度放缓，近郊板块增幅较为突出（部分区域出现供不应求现象）而温江区域仍保持较稳定的成交量及供给量,成交价格较比其他区域亦保持在稳定走势。“温江整体不温不火” 交通配套：主要交通干道以光华大道为主，距离本地块约3公里；未来规划地铁4号线最近站点距离本地块约3.5公里；1.5公里之内无直达公共交通路线。 生活配套：周边空置地多，主要配套以农家乐为主，其它配套缺乏；3公里内无大型购物中心或者是商场类配套。

10月1日，文殊坊项目将迎来隆重开街的历史性时刻，一个厚载成都人文历史、演绎本土民俗风情、聚集百载民居艺坊、荟萃九州珍物奇技的“都市第一禅林”、“休闲第一坊”，即将呈现在世人面前。

就开发面积在20万平方米以上的SHOPPING MALL而言，无论项目的投资决策、设计、开发建设、招商以及管理等，都是一个现实而艰苦的过程。将数量众多的巨型商业建筑与形形色色的中小型商业建筑、景观等放在一个屋檐下，并且要保证商品流、人流、资金流高效、有序地运转，没有科学、合理的营销策略为支撑和指导，显然是不行的。