万科青山湖项目推广策略最新调整.ppt

该工程为浙江杭州青山湖会所结构设计施工图，图纸内容包括：结构设计说明、基础底板配筋图，基础底板梁配筋图，墙、柱平面配筋图，各层梁配筋图，各层板配筋图，楼梯配筋详图等。

:对隧道钢筋混凝土箱涵结构、外侧墙体采用H 型钢桁架支模体系结构的可靠性进行了充分的技术论证,应用结构有限 元法[1 ]对支模体系进行了静力分析计算. 计算结果表明,该支模体系的结构承载力和刚度均满足现行国家规范要求. 在将该 模板体系应用于青山湖下穿隧道箱涵结构的施工过程中,通过对模板体系的侧向变形的实际监测,实测值均小于理论计算 值,说明该支模体系应用在该隧道工程的施工中是完全可行的.

核心阶段－－提炼湖心岛的品牌核心价值 ?表现阶段－－确定湖心岛的广告调性 ?扩展阶段－－制定2010年项目推广计划排布 我们希冀透过以上工作，打造湖心岛不可替代的顶级豪宅地位。打造湖心岛不可替代的顶级豪宅地位 系列挑战 ① 在一个不被认知为豪宅的片区，卖出顶级豪宅的价格 ② 在一个不缺景观资源的城市，卖出稀缺的土地价值 ③ 在一个富豪不多且豪宅体验有限的市场，实现开盘热销

第一部分 余货盘整 第二部分 花园办公 第三部分 独栋别墅

本工程为南昌市青山湖区18层剪力墙结构商住楼，其中地下一层为非机动车库，一、二层为商业网点，三至十八层为住宅。建筑面积30822.37平米，建筑高度55.55米。

图纸包括：目录，施工图设计说明，建筑节能设计说明，各层平面图，各朝向立面图，剖面图，楼梯详图，节点立面线脚详图，阳台、厨卫大样图，门窗表及门窗大样图。

从自然的角度出发，采用亚洲艺术精髓的造林元素，丰富的细节和生动的自然情趣共同组成多层次的空间，错落有致的花草中安置着来自异域的雕塑，曲折趣致的水系中睡莲盛开，簇叶丛中的鹅卵石小道，木构的亭台，叠水瀑布，近900㎡的天际泳池……这一切营造出一种古朴的、淡雅的感觉。 商业位于一期、二期之间，连接贯通德胜路与沿江大道，符合商业人流的流线；高层位于地块北侧，最大限度利用江景资源；地块南侧沿江布置数组双拼别墅，位置极佳，其低矮的层数对后部不会形成遮挡。

从地理分布上看，中国全境都有庭院住宅的分布。其间气候、雨量、地形等相差都很大， 可庭院建筑显得都很适宜。 35～50岁的年龄层中，基本上都有过庭院居住的经历，并且保留对庭院居住的美好回忆。 普遍的认知中，庭院居住的舒适程度要高于居住在高楼大厦。客户的向往程度要高。

本次提案的目的不只是展示公司的实力和创意能力。更是真正站在尊重项目的立场上，思考项目的操作难度和解决之道。 前提：高层、 高密度、高价位、生活氛围不足、配套未呈现。产品形态：现代简约风格，城市公寓，公园旁的社区。

新城区 锦豪雍景园 东安明珠 锦绣东城 潇湘第1城 紫瑞华庭 建达云峰国际 老城区 九龙时代广场 怡馨映象 碧园春城 加州国际 伯爵山庄建面：83000㎡ 栋数：5栋 4栋19层，1栋25层，约400套 在售：4、5栋 1梯3户2个单元，约228套 层数：19F-25F 主力户型：99、119、128、133㎡三房、163㎡四房 价格：2430-3178元/㎡,层差30元/㎡ 优惠：优惠1万后,一次性97折，按揭99折 销售率：40% 物业费：1元/㎡

大连房地产市场缺乏真正的别墅产品，作为传统的高端物业的聚居区，江景住宅依然是大连权富阶层的购房首选。 作为地产大鳄的万科集团，携高端的物业形态——别墅产品进入大连，无疑会将大连市场引入新的战略格局。对本地的开发商是一次打击，“大鱼吃小鱼”的现像必然会发生。 所以此次万科进入大连，首要解决的不是竞争问题，而是如何以高姿态进入市场，并以专家的身份做市场的领导者，完成高端市场的洗牌。 我们认为万科进入大连，应不仅仅着眼于项目销售得成功与否，更重要的是要肩负起，参与大连房地产历史进程的使命感和对市场重新教育的责任感空降大连。

限购 7月12日，国务院召开常务会议称将进一步扩大限购范围，抑制二三线城市房价过快上涨。有专家据此判断，限购会持续实施至2012年初，在未来的1-2年内，楼市将迎来实质性调整；限贷 首套房首付不低于30%，取消利率优惠；二套房首付款不低于60%，利率上浮10%；第三次购房暂停放贷；

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